Kira sözleşmeniz belirsiz değil, 1 yıllıktır. (BK 347: " Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.")

BK 345 kira tespit davasının ne zaman açılacağını şu şekilde düzenler: "Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.

Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. "

Dolayısıyla kira sözleşmenizde kira bedelinin yeni dönemlerde arttırılacağına dair bir hüküm varsa, kira tespit davanızı içinde bulunulan kira dönemi için her zaman açabilirsiniz. Bu hüküm yoksa, sözleşme bitmeden 30 gün önce ihtar çekmeniz veya davayı açmanız durumunda o dönem için kira tespiti talep edebilirsiniz. Bunu da yapmadıysanız davanızı yine açarsanız, ancak hakim kirayı takip eden dönem için belirleyecektir.

Kira tespit davası ve tahliye davasını birlikte açabilirsiniz. Ancak terditli değil, ayrı ayrı davalar halinde açmalısınız. (iki ayrı mahkemeye düşer ve ayrı ayrı görülür). Kira tespit davanızı açarken dava dilekçenizde tahliyeye ilişkin haklarınızı da saklı tutmanız tavsiye edilir.