benim bildiğim kadarı ile , bu tarz kira sözleşmelerinde artış oranı belirlenmiş olsa bile ve gene ifade ile -her yıl- terimi kullanılmış olsa bile , kira sözleşmesinin süresi kadar bu ifade geçerli olacaktır.
Yani 1 yıllık bir kira söz. imzalamışsanız ve kira artış oranını %20 belirlemisseniz (ki bu 2006'dan sonra TEFE-TÜFE oranına eşit olmak zorunda.aksi halde kanuna aykırı sayılır)bu belirttiğiniz artış oranı sadece ilk yıldan ikinci yıla geçerken geçerli olacaktır.Artık ikinci yıldan sonra uzayan her yıl için kira sözleşmesi aynı şartlarla yenilenmiş kabul edilmez.
Ev sahibinin 2.yıldan 3.yıla geçerken belli bir süre önceden kiracıya ihtar çekmesi ve 3.yılda evi boşaltmasını veya yeni kira oranının ne olması gerektiğini bildirmesi gerekir.Bunu yapmaz ve kiracının yatırdığı parayı da olduğu gibi kabul ederse artık sonradan herhangi bir itirazda bulunamaz.
Bundan sonra tahliye için normal hükümler uygulanmalı ; arada var olduğu kabul edilen sözleşmenin süresinin sonu beklenmeli ve sona erme tarihinden önce kiracıya ihtar çekilip mülkü boşaltması istenmeli veya kira dönemi içerisinde yatırılmayan her kira için acilen ihtar çekilmeli ve aynı kira dönemi içerisinde çekilen ihtar sayısı 2'ye ulaşmıssa derhal tahliyesi istenmeli...
benim tahminim bu yönde..çünkü yasalar kiralayana karşı kiracıyı çok daha fazla korumaktadır..Mevcut yasaların ruhu bu yöndedir.