|
|
|
|
|
|
Öncelikle ilginize teşekkürler Suat Bey.
Konunun dağınık olması benim hatam özür dilerim çok kapsamlı yazıp karışık olsun istmedim o yüzden deteylı yazmamıştım haklısınız. Sorularınızı şöyle yanıtlayabilirim;
1-Kira müddeti 1998-2001 yılları arası olarak 3 yıl olarak belirlenmiş ve kira bedeli yıllık ödeniyor.
2-Tadilatlar nedeniyle 3 yıllık kira bedelinin mahsup edileceği, bu süre içerisinde kira bedelinin dondurularak 2001-2002,2003-2004 ve 2004-2005 tarihleri arasında 110 milyar olarak mahsup ediileceği yazılı akte bağlanmış durumda. Bu anlaşma 2001 yılı itibariyle yapılmış ve bu 3 yıl geçtikden sonra yeniden artışın uygulanması hususunda mutabakat var.
Aslında anlşmazlık bu noktada başlıyor. bizim iddamız ve yerel mahkemec uygun bulunan: artışın 110 milyar uzerınden yeniden yapılması yanlız davacı-kiralayanın talebi ile bu sabıt tutulan dönemdeki artışlarla beraber kendilerince buldukları 175 milyar üzerinden artış yapılması talebindeler.
3-Sözleşmede kabul olunan ve sözleşmenin bitiminden sonrada devam olunarak mutabakata varılan bir oran var bu da Türkiye Tabipler Birliğinin asgarı ücret katsayısının bir yıllık artış yüzdesinin baz alınması. Bu oranda mutabıklar fakat oranın 2. maddede de izah ettiğimiz hangi kira bedeline uygulanacağı noktası karışıklık var (110 milyara mı 175 milyara mı uygulanacak noktasında)
4-Mahkeme bir önceki kira bedelinin 110 miilyar olarak resmiyete dökülmüş olması ve bu noktada bir önceki kira bedelinin 110 milyar görünmesi sonucundan yola cıkarak kira bedelindeki artışın 110 milyar üzerinden yapılması gerektigini, 175 milyar gibi bir kira bedelinin söz konusu olmadıgından dolayı artısın bu mıktar üzerinden yapılamayacağına hükmetti. haliyle temyiz sebebi burdan kaynaklanıyor. 
Teşekkürler..
|
|
 |
|
 |
|
1- İlk kira dönemi 1998-2001 arasındaki 3 yıldır. Bundan sonra uzayan yıllarda kira dönemleri birer yıl olacaktır.
2- Kira başlangıç tarihini sormama rağmen yazmamışsınız. 4531 Sayılı yasaya göre 2001 yılı için kira artışı %10 olacaktır. Bu yasa Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmiş ve 15.09.2001 tarihli Resmi Gazetede yayınlanmıştır. Dolayısıyla başlangıç tarihi bu tarihten önce ise en kötü ihtimalle 2001 yılı kira aylığı %10 artmalıdır.
3-Sözleşmede yazılı kira artış oranı uzayan ilk yıl için geçerlidir.Aksine Yargıtay kararları da mevcuttur. Yani "sözleşmede taraflar bir oran belirtmişse uzayan yıllarda bu geçerli olacaktır" yönünde kararlar mevcuttur. Ama her iki halde de sizin Kontratınız "kira bedeli belirsiz" bir sözleşme olmuştur. Çünkü artış oranı konusunda ihtilaf bulunmaktadır. 2002-2003-2004 yıllarına ait kira aylıkları yapılan tadilata mahsup edilmiştir. Bu mutabakat yapılırken sözkonusu yıllara ait artış oranı yansıtılmamıştır.
4- Tüm bunlardan sonra kira artış oranının 110.000 YTL üzerinden yapılacağı kanaatindeyim.
Saygılarımla