Sayın Nebi,
Diyelim ki; taraflar arasında 2000 başlangıç tarihli, 1 yıllık bir bir kira kontratı var. 2001'deki kira parası varsa kontrattaki artış oranı üzerinden olacaktır. 2002,2003, 2004 kira parası ise endeks (Tüfe) oranı üzerinden belirlenecektir. Kira parasının tespiti davası açılsa bile mahkemece keşif, bilirkişi incelemesi yapılarak emsal kiranın (kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getireceği kira, vs.) araştırılması yerine endeksin uygulanmasına karar verilmelidir. Ancak 2005'te açılacak kira tespit davasında emsal kira bedelinin az önce belirtilen usulle tespiti yoluna gidebilir. Bir de kira döneminin 1 yıldan fazla olduğu akitler var ki; burada Yargıtay kararları bazen çelişki gösterebiliyor: Örneğin sizin akit 3 yıllık ve 3 yıl boyunca uygulanacak kira bedeli sözleşmede belli ise; kira kontratındaki artış şartı devam eden ilk yıl mı yoksa 3 yıl mı uygulanır noktasında dönem dönem çelişkili kararlar vardı gibi hatırlıyorum. Ancak sanırım sadece ilk yıl (4.yıl) uygulanıp; sonra yine 3 dönem endeks sonrasında rayiç kira parasının tespiti yoluna gidiliyordu.

Saygılarımla.