Sayın Av. Nebi,
Yargıtay kararlarına göre; akdin tarafları, ilk dönem kira parasını serbest iradelerine göre, rayiç kira bedeli üzerinden belirlemişlerdir. Kira kontratında bir artış oranı varsa, bu sadece ilk kira döneminde uygulanır ve devam eden 3 kira döneminde ise TÜFE oranı esas alınır. Ancak bundan sonradır ki akdin taraflarından biri (genellikle kiralayan) kira parasının rayiç bedellere göre tespitini mahkemeden talep edebilir. Yani ancak bu halde kira parası, mahkeme tarafından mecurda bilirkişi marifetiyle, keşif yapılarak, kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde ne kadar kira parası getireceği tespit edilecektir. Aksi halde dava açılsa bile keşif yapılmaksızın direkt endeks oranının uygulanmasına karar verilir. Kira tespit davası açabilmek için, dava dilekçesi veya arttırım yapılacağına dair ihtarın kira sözleşmesinin hitamından en az 15 gün önce kiracıya tebliğ edilmiş olması veya kira kontratında her yıl artış yapılacağına dair kira kontratında şart bulunması gereklidir. Aksi halde tespiti yapılan kira parası bir sonraki yıl uygulanır.

Burada kira artış oranında mutabakat varsa neden dava açıldı veya açılan dava neden sulhle bitmedi veya mutabakat varsa kararı kim temyiz etti soruları muallalakta kalıyor. Yani taraflardan birinin itirazı var gibi Bir de olayda kamu malının kiraya verilmesi nedeniyle böylesi bir ayrık durum varsa buna dair bilgim yok. Diğer halde örneğin vakıf mallarının kiralanmasında bazı usülsuzlükler yaşanabilir ve bu yönden getirilen bir denetim olabilir.

Vakıf mallarını kiralanmasına dair özel bir mevzuat olduğunu hatırlıyorum.

Saygılar.