iştirak halindeki mülkiyete tabi bir taşınmazın mirasçılarının tümünün rızası olmadan 3. bir şahsa satışı sözkonusu olamaz. Bunun için önce iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürülmesi davası açılabilir. Böylece bulunamayan mirasçıya ait pay ayrılıp kalan paylar üzerinde istenilen tasarruf yapılabilir. Tabi bulunmayan mirasçı için gaiplik kararı almak ta ayrı bir yol olarak düşünülebilir.