Köy senedi isimli belge ancak zilyetliğin devrini gösterebilir. Oysa tapulu yerlerin mülkiyetinin devir ve temliki Tapu idaresince yapılacak resmi işleme bağlıdır. Tapuya karşı köy senedi hüküm ifade etmez. Herkes aldığını iade etmekle yükümlüdür. Bu yönden harici senetle ödenen satış parasının denkleştirici adalet ilkesine göre güncellenmiş şekli ile iadesi ile sebepsiz zenginleşme kurallarına göre üzerindeki yapı ve ağaçların araziye kazandırdığı değer istenebilir. Zamanaşımı süresi TBK.146’ya göre 10 yıl olup bu süre tapuda ferağ ümidinin kalmadığı tarihten başlar. Taşınmaz üzerinde zilyetlik halen devam etmekte ise zamanaşımı süresinin henüz başlamadığı düşünülebilir.

Diğer bir imkan olarak; TMK. 724 ve 729 m.lerine göre başkasının arazisine iyiniyetle yapı yapan veya ağaç yetiştiren kişi iyiniyetli ise ayrıca yapının ve ağaçların değeri arazi değerinden fazla ise uygun bir bedel karşılığı arazinin mülkiyetinin kendisine verilmesini isteyebilir. Somut olayda köy senedinin varlığı, tapu malikinin uzun süre kullanıma karşı çıkmaması gibi nedenler iyiniyetin unsuru olarak kabul edilebilir. Ancak binanın değer ifade edebilmesi için imar ruhsatlı bir bina olması gerekir. Aksi halde binanın enkaz değeri hesaba katılı ki ,oda fazla bir parasal değer ifade etmez.

Köy senedinin kadastro tespit tarihinden sonra düzenlendiği ifade edildiğine göre ; kadastro sonucu tescil gören tapulu yerlerin TMK.m.713/1'e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanılması mümkün değildir.713/2 m. göre kazanılabilmesi içinde tapu kütüğünde malikinin kim olduğunun anlaşılamaması yada malikinin gaipliğine karar verilmiş olması gerekir. Sanırım bu unsurlar somut olayda gerçekleşmemiş.

Özet olarak ifade etmeye çalıştım. Bütün bunlar ayrıntılı, geniş kapsamlı ve uzun yargılamayı gerektiren işlerdendir. Kısa yoldan tapu malikleri ile anlaşma ortamı varsa kendilerine belirli bir bedel ödenmesi ile tapuda ferağ vermeleri teklif edebilir.