Sn.parçalı bulutlu, apartman sakini dediğiniz kişi kat maliki mi bilemiyorum ama Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesine göre kat malikleri ana gayrimenkulun genel giderlerine katılma borcu altındadırlar."Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir." Genel giderlerden esasen kat maliki sorumludur. Ancak genel uygulama olarak kat maliki ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinde genel giderlerden kiracının sorumlu olacağı hüküm altına alındığından siz hem kat maliki hem de kira sözleşmesi süresince mecurda oturan kişi aleyhine ilamsız icra takibi başlatın. Tebligat Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallere ilişkin özel düzenleme getirmiştir.

Bağımsız Bölüm Sahiplerine Tebligat
EK MADDE 1 - (3220 - 6.6.1985) Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.

Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

(Ek fıkra: 4829 - 19.3.2003 / m.17) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilân tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

GEÇİCİ MADDE - (3220 - 6.6.1985) Ortak taşınmazda oturmayan bağımsız bölüm sahiplerinin, ek maddenin birinci fıkrası gereğince, Türkiye'deki adreslerini bildirmelerine dair mükellefiyetlerini, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç üç ay içinde yerine getirmeleri zorunludur.

Borçlu hakkında ilamsız takip yaparak takibi kesinleştirdikten sonra gayrimenkule haciz koyabilirsiniz. Kolay gelsin. İyi çalışmalar.