Sağlıklı bir değerlendirme yapmak için sözleşmeyi ve maddi olayın özelliklerini iyi bilmek gerekir.

Ancak genel bilgilerden hareketle;

Öncelikle sözleşmedeki cezai şartın TBK md. 179/I de düzenlenen seçimlik ceza koşulu olduğu görülmektedir.


Türk Borçlar Kanunu

1. Cezanın sözleşmenin ifası ile ilişkisi
MADDE 179 - "Bir sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi durumu için bir ceza kararlaştırılmışsa, aksi sözleşmeden anlaşılmadıkça alacaklı, ya borcun ya da cezanın ifasını isteyebilir."

Kanuna göre, seçimlik ceza koşulu, alacaklının, borcun hiç veya gereği gibi yerine getirilmemesi durumunda, sözleşmede öngörülmüş edimin yerine getirilmesini veya cezanın ödenmesini isteme hususunda seçimlik bir yetkiye sahip olmasıdır. Sözleşmede aksi yönde bir anlaşma yoksa, alacaklı, ya borcun ifasını ya da cezanın ödenmesini isteyebilecektir.

Prof. Dr. Mehmet Ayan ın Borçlar Hukuku Genel Hükümler isimli 2012 basımlı kitabının 72.sayfasında;"Alacaklı bu konuda yenilik doğurucu nitelik taşıyan bir yetkiye sahiptir. Dolayısıyla, ikisini birden isteyemez. Birini seçtikten sonra da seçiminden dönemez." şeklinde açıklamada bulunulmuştur.

Sanırım olayınızda da (sözleşmede aksi yönde bir anlaşma yok ise) müvekkiliniz cezai şart yerine ifayı seçtiğinden cezai şart istemi reddedilebilecektir.

Bence satış bedeli 1.000 m2 üzerinden belirlendiğinden, eksik ifa edilen kısım için satış bedelinde oran kurarak (satış bedelinin de aynı oranda düşürülmesi) fazladan ödenen satış parası yönünden ilamsız takiple talepte bulunabilir ya da dava açabilirsiniz.

Saygılarımla.