kişiler arsa üzerindeki binanın bağımsız bölümünün devri hususunda noterde usulüne uygun biçimde taşınmaz vaadi sözleşmesi yapıyorlar. alacaklı taraf taşınmaza şerh koydurmak için tapuya gittiğinde binanın tapuya kaydedilmediğini görüyor..sözleşme alacaklısı satış vaadi sözleşmesinde taşınmazın bedelini ödediğini borçlu da bedeli aldığını, aynı zamanda alacaklının sözleşme dolayısıyla meydana gelecek tüm zararları kabul ettiğini ve söz konusu taşınmazla ilgili herşeyi bildiğini taraflar sözleşmede kararlaştırıyorlar (oysa borçlu taşınmaz karşılığında taahhüt edilen bedelin tamamını almamış ve alacaklı da binanın tapuda kayıtlı olmadığından bihaber). tapuya kaydedilmemiş bağımsız bölüm hakkında yapılan taşınmaz vaadi sözleşmesi geçerli midir?geçerli ise alacaklı sözleşmeden doğan şerh hakkını kullanamayacaktır, bu durumda yapabileceği birşey var mıdır?aynı zamanda sözleşme geçerli ise alacaklı verdiğini geri almak için nasıl bir yol takip etmelidir?şimdiden çok teşekkürler..