Alıntı: Yazan Mezopotamyalı 2007 yılında bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor. Yapı tamamlanıyor ve arsa sahibine teslim ediliyor. Ancak arsa sahibi yükleniciye tapu ferağını vermiyor. Daireleri kendi satıyor ve paraları kendi alıyor. Söz konusu sözleşmede kademeli ferağ kuralı var. Mesela betonarme bitince 2, 4 kat çıkınca 3 ferağ yapılaacktır gibi... Ancak müvekkiller zamanında bu kademeli ferağlar yapılmamasına rağmen inşaata devam edip tamamlıyorlar. Ne kademe aşamalarında ne de en sonunda hiç bir ferağ verilmiyor. Arada tamamen güven ilşikisi mevcut. Sözleşme tapuya şerh verilmemiş. Önce sözleşmenin ŞEKLİNDEN başlayalım. Genel olarak, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için "noterde düzenleme" şeklinde yapılması şarttır. Ancak,inşaat tamamlanıp Yani 3. kişilere karşı herhangi bir talep mümkün değil. Bu durumda alacak davası açmak gerek. Hangi maddeye dayanmam gerekecek? Bir de sizce zamanaşımı sorunum var mı? 3. kişilere devir yaklaşık 2 yıl önce yapılmış. Ancak müvekkil başkaca borç harç işleriyle uğraştığından bu meselenin üstüne düşememiş. En azından arsa sahibi paraları verir diye düşünmüş ancak bu da olmamış. Ne yapabiliriz?

Önce sözleşmenin ŞEKİL şartından başlayalım;
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin geçerli olması için,
"noterde düzenleme" şeklinde yapılması şarttır. Ancak, inşaat tamamlanıp, daire teslim edildiğine göre, sözleşme "basit yazılı" şekilde yapılmış olsa dahi geçerlidir.
Şimdi, taraflar arasında "karşılıklı taahhütleri havi bir istisna(eser) sözleşmesi mevcuttur. Bu nedenle,
Yapılacak iş:
1- Yüklenici, arsa sahibine BK.m.106'ya göre bir ihtarname gönderecek, bu ihtarnamede aralarında münakit (akdedilmiş)kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğunu, buna göre inşaatı tamamlayıp teslim ettiğini, ne var ki, sözleşme gereği kendisine isabet eden dairelerin ferağını bu güne kadar vermediğini,akdi sorumluluğunu yerine getirmediğini vs'den bahisle işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren engeç 15 gün içinde şu şu dairelerin ferağının tarafıma verilmesini veya bugünkü değeri olan 1....00.-TL'nın tarafıma ödenmesini, yine bu 15 gün içinde teslim tarihinden bu güne kadar olan 1.000._Tl müspet zararımın(kira mahrumiyeti)tarafıma ödenmesini, engeç 15 gün içinde bunları yapmadığınız takdirde, BK.m.106 daki seçimlik hakkın "borcun ifasını talep ve gecikme sebebiyle zarar ve ziyan" talebi olarak kullanılmış sayılacağını ve bu doğrultuda dava açacağımı ihtar ve ihbar ederim diyecektir. Tebliğden itibaren 15 gün geçince de akdi sorumluluktan dolayı tazminat davasını (BK.m.96,m.355 vd) açacaktır.Hadi kolay gelsin.