Üstad;

muvazaa nedeni ile tapu iptal tescil ve tenkis davaları 01.04.1974 tarih ve 1/2 sayılı İBK'daki esaslara göre açılmaktadır.

Bu İBK'ya göre MURİSİN DOĞRUDAN TARAF OLDUĞU SATIŞ İŞLEMLERİ İÇİN MUVAZAA NEDENİ İLE TAPU İPTALİ İSTENEBİLİR.

Zira İBK'da murisin aslında bağış amacı güttüğü ancak bağışı görünüşte satış sözleşmesi yaparak gizlediği, bu halde satış sözleşmesinin geçersiz olacağı ve tapunun iptali gerekeceği yazılıdır.

Sizin olayınızda murisin 3. kişiye yaptığı ilk satışta muvazaa olduğu düşünülse bile taşınmazlar o 3. kişiler üzerinde kalsa idi tapu iptali talebiniz dinlenebilirdi.

Ancak şu anki malikler taşınmazı MURİSTEN DEĞİL KENDİ ANNELERİNDEN SATIŞ YOLU İLE DEVRALMIŞLARDIR. YANİ SATIŞIN BİR TARAFI ŞU ANKİ MALİKLER DİĞER TARAFI BUNLARIN (SANIRIM) ANNELERİ.

Yani burada önemli olan ZİLYETLİK DURUMUNUN DEĞİŞMEMESİ DEĞİL, ŞU ANKİ TAPU MALİKİNİN TAŞINMAZI KİMDEN NE ŞEKİLDE DEVRALDIĞIDIR. ŞİMDİKİ MALİK DOĞRUDAN MURİSTEN SATIŞ SÖZLEŞMESİ İLE DEVRALMIŞ OLSA İDİ TAPU İPTALİ SÖZ KONUSU OLACAKTI.

Özetle murisin taraf olmadığı satıoş sözleşmelerinin muvazaalı olduğu ileri sürülerek tapu iptali istenemez. Burada 1/2 sayılı İBK uygulama yeri bulmaz. Bu hususta sayısız yargıtay kararı var. (Murisin taraf olduğu bir sözleşme olması gerektiği hususunda)

Bu bakımdan şu andaki maliklere açılmış tapu iptal talebiniz REDDOLUR.

Ancak siz tüm sözleşme ve gayrımenkulün devri konularında muvazaa olduğu iddiasında olduğunuzdan dava tenkis hükümlerine göre sonuçlandırılmalıdır. Murisin yaptığı işlem sadece gizlia bağış olarak değerlendirilecek ve siz murisin diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacı ile gizli bağış yaptığını devamındaki işlemlerin de muvazaalı olduğunu ispat eder iseniz taşınmazların tenkisine karar verilebilecektir.

Tenkis davasının davalıları herkes olabilir.

Özetle burada tapu iptali talebi reddolur sadece tenkis bakımından inceleme yapılır, tenkis şartlarını ispat ederseniz sadece tenkise karar verilir.