Sn. Ottoman,
Anlattığınız olayda, kat karşılığı inşaat sözlşemesinin tapuya şerh edilip edilmediği de önemli bence. Hatta bu sözleşmenin noterden yapılıp yapılmadığı da. Sözleşmenin noterden yapılmasından itibaren 1 ay içinde tapuya şerh edilmezse tapuya bağlı yükümlülükler yönünden geçerli bir sözleşme olup olamayacağının tartışılması ve buna göre feshin mahkeme kararı gerektirip gerektirmediğinin belirlenmesi mümkün olabilecektir, diye düşünüyorum.

Ayrıca G açısından bir sözleşme bulunmamakla birlikte F'nin mirasçısı sıfatıyla, F tarafından imzalanmış (yine tapuya şerh burada da önemli) sözleşmenin G açısından ne kadar bağlayıcı olduğunun da belirlenmesi gerekmekte.
Zaten tapuya şerhli bir sözleşme varsa bu sözleşmenin feshi için alınmış bir mahkeme kararı veya tarafların mutabakatı ile yapılmış bir fesih sözleşmesi olmaksızın tapuya yeni bir sözleşme şerhi mümkün olamayacağından bu durumda yeni sözleşmenin geçerliliğini sağlayabilmek için de feshin mahkeme kararı ile olması veya tarafların fesih sözleşmesi yapması gerekmekte.

Eğer tapuya şerh edilmemişse ilk sözleşme o durumda, noterden çekilecek bir ihtarname ile (G açısından bağlayıcılık belirlenirse onun da çekmesi gerekir bu ihtarnameyi) fesih mümkün olabilecek ancak bu konuda sözleşme hükümlerine dikkatle bakmak gerekir. Sözleşmede fesih için belirlenmiş bir kural olup olmadığına bakarak eğer sözleşmede kural yoksa Borçlar Kanunu İstisna Akdi ve Genel Hükümlerdeki fesih hükümlerine göre ön ihtar gerekir mi yoksa doğrudan fesih ihtarnamesi gönderilebilir mi buna da bakma lazım. (Ön ihtarla kastettiğim, sözleşme hükümlerini yerine getirmesi için müteahhite makul süre verilip bu süre içinde sözleşme gereğini yerine getirmezse feshedileceğini bildiren bir ihtardır.)Eğer bir fesih ihtarnamesi ile feshin mümkün olabileceği sonucuna varılırsa, bu durumda da zaten D ve E bu işlemi yapmış bulunduğundan C nin ve gerekirse G nin fesih ihbarında bulunması gerekecek gibi görünüyor.

Her halükarda, feshedilen sözleşmeye dayalı olarak taşınmaz üzerinde hiçbir işe başlanmadığının mahkeme kanalı ile tespiti daha sonra karşılaşacağınız taleplere karşı, alınması gerekli bir önlem olarak görünüyor.

Kolay gelsin,