352/2 daha hızlı bir tahliye yoludur, çünkü "teknik"tir. Kiracı aynı kira dönemi içinde iki kez kirayı geç ödediyse ve siz de bunu ihtarla ispat edebiliyorsanız, yargılamada başkaca tartışacak birşey olmaz, 1-2 celse de tahliye edersiniz.

316 daha karışık ve uzun bir tahliye yoludur çünkü "rahatsızlık" kavramı görecelidir ve her ne kadar siz komşu tanıklarla vs. bunu ispat etmeye çalışacaksanız da, karşı taraf da mutlaka bunların art niyetli olduğunu iddia edecektir. (Mesela aslında sizin tahliye amacınız olduğunu, komşuların da sizin tanıdıklarınız olduğu için bu konuda size destek verdiğini, aslında rahatsızlık olmadığını, tam aksine komşuların kendisini rahatsız ettiğini vs. mutlaka iddia edecektir).

Neticede 316'yla giderken tanık delili kaçınılmazdır ancak yukarıda savunmalarla karşılaşılacağı düşünülerek bu delili kuvvetlendirmek önerilir. Mesela komşular rahatsızlık verdiğini iddia ediyorlarsa, yasal işlem yapmışlar mı? Polis çağrılmış mı, tutanak tutulmuş mu, komşular savcılığa başvurmuş mu, kat malikleri kurulunda gündeme maddesi yapılmış mı, yönetici ihtar çekmiş mi, tüm bunların sonuçları neler olmuş bunların da yargılamada sorgulanması gündeme gelebilir. Kısacası 316 kolay bir tahliye yolu değildir, çünkü objektif değil, subjektif kriterlere dayanır.


Öte yandan komşulara rahatsızlık verilmesi söz konusuysa, neden 352/2'yi gündeme getirdiğinizi tam anlayamadım çünkü bu sebepten gidiliyorsa 352/2'nin konuyla bir alakası yok. Komşulara rahatsızlıkla birlikte İLAVETEN kiranın da iki kez geç ödenmesi söz konusu olduğu için bu maddeden bahsediyorsanız, o zaman iki sebebe dayanarak iki ayrı dava da açabilirsiniz.