ipotek bir borcun teminat altına alınması için yapıldığına göre alacaklı ile borçlu arasında bir kredi sözleşmesi mevcuttur. ipotek miktarı baştan belirlenir bazı halerde kullanılan kredi belirlenen ipotek miktarından az olabilir.bu durumda üst sınır ipoteği kurulabilir. yani cari hesap gibi alacağın miktarı tam doğmamış yada belirlenemiyorsa üst sınır ipoteği kurulabilir. ama her halikarda ipotek miktarı belirlenmelidir.borç ödenmediğinde banka öncellikle ipoteğin sebebi olan kredi sözleşmesine ilişkin kredi borcunu kat eder. ve borçluya ipotekle temin edilmiş borç miktarını bir ihtarname ile bildirir.ihtarnamede belirtilen borç miktarı ihtarnameye rağmen ödenmediğinde.ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçilir. ipotek miktarı borç miktarından fazla olsa bile takipte ipotekli taşınmazın satışa esas kıymet takdiri yapılır .ve ipotek bedeli değil kıymet takdiri miktarı satışa esas alınır.(sattıran ipotek alacaklısı ise). satış taşınmazın kıymet takdirinin %60ı veya %40 ı üzerinden yapılacak artırmaya göre ihale edilir.borç miktarı ihale bedelinden az ise yatırılan ihale bedelinin borca yeteri alacaklıya kalan kısmı ipotekli taşınmaz malikine ödenir..sonuçta alacaklı alacağını alır.alacak ortadan kalktığında alacağın teminatı olan ipotekte ortadan kalkar.icra müdürlüğü tapu ya taşınmazın alıcı üzerine tescilini yazarken zaten üzerindeki bütün rehin ve hacizleri çözmesini ve taşınmazın yeni malikine temiz tescilini ister.böylece ipotekte ortadan kalkmış olur. takipe geçilmeden yada satış istenmeden önce alacağın tamamı faiz ve masrafları ile birlikte ödenirse alacak ortadan kalktığından onu temin eden ipotekte ortadan kalkar. eğer alacak ortadan kalkmasına rağmen alacaklı ipoteği çözmüyorsa bununla ilgili İİK.153 maddede düzenleme vardır. icra mahkemesine başvurulur.ipotek kaldırılır. ancak takibe geçmeden önceki ödemelerde uygulanırmı bilemiyorum.saygılar. tercangalip