|
|
|
|
|
|
Değerli Meslektaşlar...
Gayrimenkul üzerinde ipotek tesis edildiğinden İpoteğin paraya çevrilmesi takip yoluyla İcra işlemi başlamıştır... İlgili Tapu Müdürlüğünden gelen cevabi yazıda; gayrimenkul üzerinde -ipotek tesis tarihinden sonra- 6 adet haciz mevcuttur...
Yanlış hatırlamıyorsam; ipotekli olmasına rağmen haciz tesis edilmişse öncelik diğer haciz takip yoluyla başlayan takiplerin satışını talep edip satışı gerçekleştirmek... Yani rehin hakkı -sağlam- olduğundan hacizli alacaklının alacağını alması sağlanıyor... Fakat hadise de ipotek miktarı yüksek olduğundan diğer takiplerde satış istense bile satılma ihtimali düşük gözükmekte...
Ayrıca bu durumda, İpoteğin paraya çevrilme yoluyla başladığımız takipte, tabiri caiz ise, alacağımızı en kısa zamanda tahsil edebilme amacında izlenecek yol hakkında siz değerli Meslektaşlarımızın görüş, tecrübe ve fikirlerini istirham etmekteyim...
|
|
 |
|
 |
|
Merhabalar;
Sorunuzu tam olarak anlayamadım ama anladığım kadarına yanıt vereyim (cevabım sormak istediğinizle alakasız olursa şimdiden özür dilerim).
Siz, ipotek alacaklısının vekilisiniz ve ipotekten sonra gelen hacizler var. İpotek de muhtemelen üst-sınır ipoteğidir. Siz riskiniz ölçüsünde takibe geçtiniz.
Mesele; hacizlerin ipotek tarihinden sonra olmasında değil, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe geçilip geçilmediğinde. Eğer takibe geçmişseniz ve takip çıkışınız taşınmazın (tahmin edilen) değerinden fazla yahut yakın miktarlarda ise artık diğer hacizlerin bir önemi kalmayacak. Ya da taşınmazın (tahmin edilen) değeri alacağınızdan fazla ise bu; diğer hacizler için para kalacağı anlamına gelir. Kısacası; ipotek alacaklısı iseniz ve takibe geçmişseniz diğer hacizler sizi 100. maddeye yarar bilgi istenmesi ile kıymet takdir raporunun ve satış ilanının tebliği konularında ilgilendirecek...
Tahsili hızlandıracak harici bir-iki yol var ve kullanılabilirse iki günde tahsil imkanı doğuruyor: Temlik yahut haricen satış. Bu yollar; ipotek alacaklısının alacak miktarının taşınmazın değerinden daha düşük olması durumlarında işlevseldir.
Satışı hızlandıracak olan ise (ki ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte alacağın tahsili çoğu zaman satışa bağlıdır), elden takip müessesesinin kullanılmasıdır. Satış işlemleri; talimat icrasında gerçekleştirilecek ise kontrolü sıkı tutmanız gerekecektir.
Saygılar...