Mesajı Okuyun
Old 21-01-2014, 11:22   #29
guLDe

 
Soru peki avans ödemesinde ne olur?

Öncelikle tartışmayı getirdikleri boyut yönünden tüm meslektaşlarıma teşekkür ediyorum.

Aynı harici satış sözleşmesi uyarınca, alıcının taşınmaz bedelinin bir kısmı olan avans ödemesini yaptığını, bakiye taşınmaz bedeli için de kesin bir vade kararlaştırdıklarını varsayalım. Geçersiz sözleşme metninde alıcının satış bedelinin bakiyesini söz konusu vadede ödememesi halinde ödemiş olduğu avans bedelinin alıcı uhdesinde kalacağı hükme bağlanmış olsun. Ayrıca cezai şart olarak da alıcının bedeli ödemesine rağmen satıcının tapu devrini yapmaması halinde de almış olduğu avans bedeli ve üzerine de kararlaştırılan meblağda bir bedeli alıcıya ödeyeceği kararlaştırılsın. Yine sözleşmede söz konusu akdin bakiye bedelin alıcı tarafından ödeneceği vade tarihinden 15 gün sonra da kendiliğinden fesh olacağı düzenlemesine yer verildiğini varsayalım.

Bu halde alıcı satış bedelinin avansını ödemiş ancak bakiye bedeli sözleşmede kararlaştırılan vadede ödememiş olsun. Sözleşmenin geçerlilik süresi olarak düzenlenen gün ise bu vadeden 10 gün sonra olarak sözleşmede kararlaştırılmış kabul edelim.

Sorularım ise şöyle;

1- Bu halde satıcı sözleşmenin fesh olunacağı güne kadar alıcıya geçersiz olan sözleşmeye dayanarak sözleşme bedelinin geri kalan kısmını ödemesini ihtar ederek tapuyu devre hazır olduğunu bildirebilir mi ?

2-Alıcının ihtara rağmen satış bedelini yatırmaması ve sözleşmenin de süresinin sona ermesi halinde alıcı sözleşme hükmüne dayanarak avans bedelini iadeden kaçınabilir mi ?

3-Her iki tarafın da tacir olduğunu ve sözleşmenin şeklen geçersiz olduğunu bildikleri göz önüne alınırsa, satıcının satış bedeli avansını aldıktan sonra taşınmazı alıcının fiili kullanımına verdiği ve alıcının da bakiye bedeli ödeyeceği güne dek taşınmazda kiralamaya yönelik tadilatlar yaparak tasarrufta bulunduğu düşünüldüğünde MK 2 ye aykırılıktan söz edilebilecek midir?

4-Son olarak alıcı akdin ifa edilebileceğine inanarak taşınmaz satışı için aradan geçen süre boyunca başka alıcılarla görüşmemiş ve sözleşmede kararlaştırılan vadede satış gerçekleşmediği için ve alıcı taraftan bedeli tahsil edemediği için başka bir alacaklısına olan borcunu ifa edemeyerek zarara uğramış ise bu zararını alıcıdan tazmin etme yoluna gidebilecek midir?

5- Alıcı söz konusu zararını engellemek için taşınmazı sözleşmenin feshedilmiş sayılacağı son gün 3. bir kişiye satar ve tapu devrini de gerçekleştirirse alıcının satıcıdan yapmış olduğu tadilat bedeli ile avans ödemesini talep etme hakkı var mıdır?

Düşündüklerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim.

Şimdiden herkese teşekkürler.