Merhabalar değerli meslektaşlarım;

Bir yüklenici ile arsa sahibi arasında noterde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanıyor.

Bu sözleşmeye göre yüklenici malikin taşınmazına anahtar teslim 10 bağımsız bölümlü bir bina yapacak, bunun karşılığında 6 adet bağımsız bölüm yükleniciye bırakılacaktır.

Sözleşmede ayrıca şu hususlara da değinilmektedir:

%100 hissede %40 hisse arsa sahiplerine %60 hisse müteahhide aittir.

Tüm harçlar ve masraflar yükleniciye aittir.

Bina tamamlanıyor ve iskan belgesi alınıyor. ancak kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş değil. Yüklenici malike çektiği ihtarda "inşaat tamamlandı sözleşmede yer alan bağımsız bölümleri (arsa payının %60'ını) bize devredin" diyor. Malik de "bina ayıplı olduğu için 1 adet bağımsız bölümü udemizde tutmak kaydıyla 5 adet bağımsız bölümün devrini gerçekleştirmeye hazırız. Gerekli işlemleri tamamlamanız ve tapu müdürlüğünden randevu almanız akabinde imza için orada hazır olacağız" diye cevabi ihtarname veriliyor. Yüklenici de 1 bağımsız bölüme ilişkin haklarını saklı tutarak 5 bağımsız bölümün kendine devredilmesini kabul ediyor.

Ancak yüklenici sözleşmede yazan arsa payının kendisine devredilmesini(en azından 5 bağımsız bölüm için %50sini) böylece herkese ait bağımsız bölüm tapusunu masrafsız bir şekilde çıkarabileceğini aksi taktirde bütün kat mülkiyeti tapularının arsa sahibi adına çıkacağı ve satış şeklinde kendisine devredilmesi gerekeceği için yüksek miktarda harç ödemek zorunda kalacaklarını malike ihtar ediyor.

ancak malik bağımsız bölümleri almadan arsa payını devretmeyeceğini açık bir şekilde dile getiriyor. bu nedenle iki taraf da uzlaşma sağlayamıyor.

malik 5 adet bağımsız bölümü devretmeyi kabul ettiği için yalnızca 1 adet bağımsız bölüm açısından tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Aksi taktirde yüklenicinin karşı vekalet ücreti ödemesi kaçınılmaz.

Değerli meslektaşlarıma sorum şu: bu olayda yüklenici herhangi bir şekilde arsa payının devrini talep ve dava edebilir mi? yoksa malikin ileri sürdüğü gibi önce bağımsız bölümlere ait kat mülkiyeti tapuları çıkarılmalı ve malikin razı olduğu bağımsız bölümler tapuda satış şekilnde mi devredilmeli?

görüş ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.