1.Tapulu taşınmazların haricen satışı genel kural olarak geçersizdir.Herkes aldığını denkleştirici adsalet kurallarına göre iade eder.Zamanaşımı süresi adına tescil ümidinin sona erdiği tarihten itibaren TBK.m.146'ya göre 10 yıldır.

Somut olayda satıcı (A) kendi adına tapuda kayıtlı olmayan taşınmazı (B)'ye haricen satmıştır. (B) ile tapu maliki arasında hukuki bir ilişki mevcut değildir.Satış parası tapu malikine (yada paydaşına) değil ,satıcı (A) ödenmiştir. Dolayısı ödenen satış bedeli denkleştirici adalet kuralarına göre sadece (A)'dan istenebilir.

2. Önceki soruda geçtiği gibi kamulaştırma durumu varsa ve taşınmaz üzerine bina yapılmış ise; o takdirde "*(B) tercihli olarak ya; yukarıdaki (1) numaradaki hakkını kullanır ya da ;tapu malikine karşı geçersiz işlemlerden dolayı Kamulaştırma K.19/son m.sindeki hakkını kullanabilir."Kamulaştırma davasında , ödenen satış parasının denkleştirici adalet kurallarına göre iadesi (uyarlanması) söz konusu değildir. Binanın keşifte ortaya çıkan en az malzeme bedeli veya tapu malikine karşı iyiniyetli olunması halinde bina bedeli talep
edilebilir. Diye düünüyorum.

DÜZELTME : (* Yukarıdaki cümleyi Şeyma Hnm.'ın uyarısı uzerine
"(B) yukarıdaki (1) numaradaki hakkını A'ya karşı kullanabileceği gibi tapu malikine karşı da bina yönünden Kamulaştırma K.19/son m.sindeki hakkını da kullanabilir". şeklinde düzeltiyorum.