Mesajı Okuyun
Old 15-11-2006, 22:11   #8
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Uzun süreli kira sözleşmelerinde edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması ve sözleşmenin taraflardan biri için çekilmez hale gelmesi halinde , kira parasının günün ekonomik koşullarına uyarlanması için “ uyarlama “ davası açılır. Fakat sözleşmeninuzun süreli olmasına karşın , sözleşmenin bitimine bir kira dönemi gibi kısa bir süre kalmışsa o takdirde “ kira tespiti” davası açılır.

21.10.1966 T. 19/10 sayılı İçtihatı Birleştirme kararı ; tespit davasının her zaman açılabileceğini öngörmüş ise de , bu konuda “ Davanın yeni dönemin başlamasından çok evvel açılması halinde, inceleme sırasında yeni dönemin rayiçlerinin tayin edilmesinde imkansızlık meydana gelirse çok erken açılmış bir dava bu sebeple ret olunur “ demektedir.

Yargıtay 11.HD.sinin 16.12.1997 T. 1997/7759 E. 1997/9296 K.Sayılı kararı da ;

“ Davadaki istek kira parasının günün koşullarına uyarlanmasına ilişkin olup, bu haliyle dava bir uyarlama davası olduğundan davalının bu yöne ilişen temyiz itirazları yerinde değil ise de, uzun süreli kira sözleşmesinin bitimine çok kısa bir süre kalmış ise uyarlama davası açılamaz. Zira, uyarlama davasının görülebilmesi şartlarından biri de, edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması ve sözleşmenin taraflardan biri için çekilmez hal olması olduğuna ve kira sözleşmesinin bitimine kısa bir süre kalmış ise, yeni kira dönemi için "kira tespit davası" açma imkanı bulunduğundan artık bu durumda, "çekilmezlik-katlanılmazlık" unsuru gerçekleşmeyecektir. Somut olayda. 3 yıl süreli olan kira sözleşmesi 31.12.1996 tarihinde sona erecek olup, iş bu dava ise 4.9.1996 tarihinde ve bitime çok kısa bir süre kala açıldığından, mahkemece bu nedenle davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır. “ şeklindedir.

Bu du
rumda 10 yıllık kira sözleşmesinin 3 veya 4. Yılında kira tespiti davası değil uyarlama davası açılması gerektiğini düşünüyorum.

Saygılarımla.