Sayın meslektaşlarım;müvekkil 3 sene önce malik olduğu dükkanını tanıdığı bir şahısa kiraya veriyor,yazılı sözleşme yok,başlarda aralarındaki samimiyete dayanarak daha sonra ise kendi özel sebeplerinden dolayı hiç kira almamış hatta bu dönem içinde kiracı başka bir şahsa dükkanı devredip devir için para alıyor ve bu şahısla da mahkemelik olmuşlar.su anda ise yine ilk kiracı her hangi bir kira bedeli ödemeden dükkanı işletiyor.Dükkandan da çıkmıyor.Müvekkil 1 hafta önce kira parasının ödenmesi aksi halde tahliye davası açacağına dair ihtar çekmiş.
Sorum şu;
Tahliye ve kira alacaklarının tahsili için en kısa çözüm yolu nedir?Örnek 13 ödeme emri ve tahliye istense icra dairesinden, borçlunun kira kontratına itirazı halinde icra mahkemesinden tahliye için itirazın kaldırılmasını talep edemem.Çünkü yazılı kira kontratı yok.Bu yüzden 30 günün bitmesini bekleyip 2. ihtarı çeksem , 2 haklı ihtara dayalı kira kontratının bitiminden itibaren 30 gün içinde tahliye davası açmam lazım sulh hukukta .Bu durumda ortada kira kontratı ve bitiş tarihi olmadığı için 2. ihtardan sonra ne zaman dava açmalıyım?
Sulh hukuktan lehimize karar çıkması halinde ilamlı icra olarak hem tahliye için 2-5 örnek gayrimenkul teslim ve tahliyesi hem de kira paraları için 4-5 örnek genel alacak takibi olmak üzere iki ayrı takip mi açmalıyım?