Sayın meslektaşlarım,

Bildiğiniz üzere TMK m. 864'e "Rehnin tapu kütüğüne tescil edilmesinden sonra alacak için zamanaşımı işlemez. " hükmünü amirdir. Elimde somut bir olay var ve doğrusu uygun içtihat ta bulamadım. Olay şu;

Bir bankadan kullanılan ticari kredinin teminatı olarak 3. şahıs tarafından gayrimenkul ipoteği teminatı veriliyor, kredi borcu ödenmeyince banka , ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi yapıyor, kredi borçlusu ve ipotek veren 3. şahıs tarafından takibe itiraz ediliyor ve takip duruyor. Kredi borçlusu aleyhine itirazın iptali davası açılıyor, itiraz iptal ediliyor ve karar yargıtaydan geçerek kesinleşiyor. Ancak ipotek veren için herhangi bir itirazın iptali davası açılmıyor ve ipotek veren 3. şahıs yönünden takip durmaya devam ediyor. 3. şahsın itiraz tarihi üzerinden 10 yılı aşkın süre geçiyor ve bu sürede banka, 3. şahıs aleyhine hiçbir işlem yapmıyor. Dosyada kredi borçlusu yönünden işlem yaptığından dolayı itirazdan haberim yok demesi de mümkün değil, yani itirazın tefhiminin üzerinden 10 yılı aşkın süre geçiyor. Zaten taşınmazı sattırması için kredi borçlusunun itirazının iptali yeterli değil, ipotekli taşınmaz sahibi 3. şahsın itirazının da iptal edilmesi gerek. Biz bankadan 10 yıllık zaman aşımı doldu, ipoteği kaldırın diye talepte bulunduk, banka TMK m.864 uyarınca ipotekli alacağa zaman aşımı işlemez diye talebi reddetti. İİK yönünden 6 aylık sürede itirazın kaldırılması ya da 1 yıllık sürede itirazın iptali davası açılmadığı takdirde artık yeni bir ödeme emri gönderilmesi de mümkün değil, çünkü bu süreler hak düşürücü.

Yukarıda yazdığım açıklamalar ışığında elinde bir karar olan ya da görüşlerini belirtmek isteyen meslektaşları, görüşlerini açıklamaya çağırıyorum. Şimdiden teşekkürler