Alıntı: Yazan Av. Meltem ERTÜRK Herkese merhaba, aklıma takılan bir kaç konu var , benzerliği nedeniyle bu konunun altında sorma gereği duydum.. Örnek 13 takip sonrası tahliye davası açtım. Kiracı duruşmaya gelmedi ve tahliye kararını aldım. Henüz gerekçeli karar posta aşamasındayken yani tebliğ edilmeden kiracı evi boşalttı ve anahtar teslimi yapmadı. Bu durumda icra yoluyla tahliyeye devam edilip mi çilingirle eve girilecek? Yoksa artık müvekkil eve girebilir mi? Müvekkilin kendisi de kirada oturuyor ve bir kaç güne boşaltması lazım. Bu nedenle biraz acele ediyoruz doğrusu...Yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim..

Yukarıdaki görüşlerim bence sizin olayınız için de geçerli:

Kiracının evi boşatması teknik olarak zilyetliğin devri değildir ve zilyetliğin başkasına ait olduğu bir yere sizin anahtar değiştirip girmeniz de yasal olmayacaktır (hatta ceza hukuku açısından suç niteliği de ayrıca tartışılabilir).

Burada en doğru yaklaşım kiracıyla irtibata geçip anahtar teslim tutanağı imzalatmaktır. Bu tutanağı imzalayıncaya kadar kiranın işlemeye devam edeceği anlatılırsa aklı başında bir kiracının bunu imzalamaktan kaçınmaması beklenir (gerçekten de tahliye ettiyse ve bir daha geri dönmeyi düşünmüyorsa).

Kiracıya ulaşılamıyorsa veya anahtarı teslim etmiyorsa, DOĞRU olan yol hukuki prosedürü sonuna kadar sürdürüp mecura icra marifetiyle girmek olacaktır.

Bu tip olaylarda mecura çilingirle girerseniz de çok büyük olasılıkta kiracı işin peşini bırakmış olacağından uygulamada bir sorun çıkmayabilir. Ancak art niyetli bir kiracı (veya siz eski kiraları ödemesi talebinde bulunduktan sonra niyeti değişecek bir kiracı) hukuka aykırı bu işleminizi ileride sizin aleyhinize kullanabileceğinden bu yolu önermek mümkün değil.