tapuya verilen şerh 3. kişilere yöneliktir.Tapuya şerh verilmemesi sözleşmeyi hükümsüz hale getirmez.Ancak bu süreçte iyiniyetli 3. kişilerin kazanımları korunur.

sözleşmeye dayanarak tescil davası açabilirsiniz,ancak davayı terditli açmanız daha iyi olacaktır. Tescilin mümkün olmaması halinde sebepsiz zenginleşme esaslarına göre ödenen bedelin iadesini de istemelisiniz.

mirasçılardan biri bu davayı açabilir.Ancak diğer mirasçıların muvafakatının alınması gerekir.Veya hep birlikte açmaları gerek.