Merhaba meslektaşlarım,
Baba kız iki müvekkilim ve (A) LTD ŞTİ’nin müdürler kurulu başkanı olan (B), 6.000,00 yüzölçümlü taşınmazda birlikte paylı mülkiyete sahip. Şirket kurulduğu yıl müvekkiller ile (B) arasında bir fiili taksim sözleşmesi imzalanmış. Taşınmazın (B)’nin kullanımında olan kısımda (A) şirketine ait bir Hotel bulunmakta.

2012 yılında müvekkiller ile (A) LTD ŞTİ’nin iki kurucusundan biri olan (C), bir yıllık kira sözleşmesi imzalayarak müvekkillerin kullanımında olan kısmı da Hotel işletmesi için kullanmaya başlıyor ve müvekkillere ait olan boş araziye bungalov tarzı yapılar yapıyorlar. Kira sözleşmesinde kaşe yok ancak şirket unvanı ve vergi numarası yazılmış. O tarihten bu yana yalnızca bir yıllık kira bedelini ödüyorlar ve halen müvekkillerin hissesini kullanmaya devam ediyorlar.

Müvekkillerin 9 - 10 yıllık kira alacağı birikmiş. İki ay önce kira sözleşmesinde imzası bulunan şirket ortağına değil de şirket müdürü ve hisse sahibi (B)’ye ihtarname gönderilmiş. Bu arada (B) ortaklığın satış suretiyle giderilmesi davası açmış ancak son duruşmaya gelmeyip dosyayı takipsiz bırakmışlar.

Müvekkillerin tahliye talebi yok yalnızca birikmiş kira alacağının tahsili talep ediyorlar. Taşınmaz hissesi tek başına kullanılabilecek durumda değil, kısacası iki taraf da birbirine muhtaç. Sanırım (B) müvekkillere ait hisseyi satın almak istiyor fakat müvekkiller de yanaşmıyor. Birikmiş kira alacağının tahsili için nasıl bir yol izlemeliyiz? Burada kiraya verilen boş bir arazi fakat kiracı boş arazi üzerine yapı inşa etmiş durumda, genel hükümlere göre mi konut ve çatılı iş yeri kiralarındaki hükümlere göre mi değerlendirmeliyiz?