Sayın us;

anlatmış olduğunuz olayda sizin anlatımınız uyarınca sözleşme konusu taşınmazın sözleşme alacaklısına fiili bir teslimi söz konusudur. Çünkü satış vaadinin ardından müvekkilinizin taşınmaza kavak ağacı dikmesi zilyetliğini göstermektedir. Aradaki sürede de müvekkilinizin bu zilyetliğin devamını(ağaçların bakımı, arsanın kullanımı vb.) ispatlayabilirseniz; aşağıda 1-2 örneğini aktardığım yargıtayın müstakar içtihadından yararlanabilirsiniz. Yargıtay bu gibi durumlarda 10 yıl zamanaşımını gözetmesine rağmen fiili teslim varsa 10 yıldan sonra zamanaşımı iddiasının MK 2 uyarınca dinlenemeyeceği görüşündedir.

Kolay gelsin
iyi çalışmalar.....

T.C.

YARGITAY

14. HUKUK DAİRESİ

E. 2004/3496

K. 2004/5336

T. 2.7.2004

• SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL ( B. K. Md. 125 Gereğince On Yıllık Zamanaşımı Süresi Uygulanacağı - Bu Sürenin Sözleşmenin İfa Olanağının Doğmasından Sonra İşlemeye Başlayacağı )

• TAPU İPTALİ VE TESCİL ( Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı - B. K. Md. 125 Gereğince On Yıllık Zamanaşımı Süresi Uygulanacağı/Bu Sürenin Sözleşmenin İfa Olanağının Doğmasından Sonra İşlemeye Başlayacağı )

• ZAMANAŞIMI ( Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil - B. K. Md. 125 Gereğince On Yıllık Süre Uygulanacağı/Bu Sürenin Sözleşmenin İfa Olanağının Doğmasından Sonra İşlemeye Başlayacağı )

• SATIŞ VAADİ ALACAKLISI ( Vaat Edilen Taşınmazın Teslim Edilmiş Olması - On Yıllık Zamanaşımı Süresi Geçtikten Sonra Açılan Davaların İyiniyet Kuralları İle Bağdaşmayacağı )

• İYİNİYET ( Satış Vaadi Alacaklısına Vaat Edilen Taşınmazın Teslim Edilmiş Olması - On Yıllık Zamanaşımı Süresi Geçtikten Sonra Açılan Davaların İyiniyet Kuralları İle Bağdaşmayacağı )

818/m. 22, 125, 213

4721/m. 2, 706

ÖZET : Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda, zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyiniyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez.

“Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz, vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez.”YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ E. 2004/2446 K. 2004/3350 T. 26.4.2004

“Satış vaadi sözleşmesinde on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz alacaklıya teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçirildikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması iyi niyet kurallarıyla bağdaşmayacağından dinlenemez. Alacaklının tescil isteğinin kabul edilmesi için sözleşmede kararlaştırılan bedelin ödenmesi gerekir. Ancak, eksik kalan kısım varsa bu bedel depo ettirilmelidir.” YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ E. 2004/1810 K. 2004/3639 T. 4.5.2004