Kiralayanın malik olması şart değildir. Aynı şekilde malik de kiralayan olmayabilir. Ancak nedenlerinin varlığı halinde Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin hükümleri ile 6570 sayılı kanun kapsamında tahliye davasını yalnızca kiralayan açabilir. Malik ise fuzuli işgal nedeniyle dava açabilir.
Ayrıca kiralayan ile malik arasındaki ilişkinin türü ile tahliye davasının bir bağlantısı yoktur. Çünkü tahliye davası kira sözleşmesi çerçevesinde açılacak bir davadır. Kiralayanın mali sahibi olmadığı, bu nedenle dava takip yetkisinin veya tahliye davasında taraf sıfatının bulunmadığı itirazı dinlenmeyecektir.
Kiralayanın kira sözleşmesi kurulduğu tartihte, yetkisi bulunmasa dahi sonradan malik tarafından icazet verilebilir. Yani sonuç itibariyle malik- kiralayan arasındaki ilişki ile kiralayan- kiracı arasındaki ilişki sözleşme hukuku ilkesi olarak birbirinden bağımsızdır.