Mesajı Okuyun
Old 22-01-2010, 00:45   #4
Av.YBayrak

 
Varsayılan

Tekrar Merhabalar Sayın Meslektaşım;
1) Temerrüt nedeniyle tahliye ve muacceliyet nedeniyle geri kalan kiraları talep ettiğinizde, 7 günlük kısa ödeme süresinden fazla, 30 günlük bir ödeme süresi veriyorsunuz kiracıya. Herkes haklarını kullanmakta iyi niyetle hareket etmek zorunda olduğundan, kiracının bu sürede de kirasını ödememesi halinde, tahliye kararı alsanız da 3 aylık kira bedelini depo ederek kiralayanı tahliye etmemesi vb. yollarla kiralananı boşaltmayarak ve dava süresince de kira da ödemeden, ve bu davanın kira süresinden öteye bile sarkması olasılığını göz önüne aldığınızda, kiracının kiralayanı mağdur etme olasılığı yüksektir. O nedenle, kiralananın tahliyesi yanında icraca kesinleşmiş borcu da ödemek zorunda bırakılmaktadır diye düşünüyorum. Yani, iki ayrı statü doğuyor. 1.si tahliye, 2.si icra açısından kesinleşmiş borç. Bu nedenle, mükerrer tahsilat diye düşünmeyin.
2) KDV hususuna gelince, kiralayan ticari işletme olunca, artık kira geliri değil, ticari işletme geliri söz konusu olduğundan ister icra yolu ile ister başka yoldan gelir elde etsin, ticari işletme elde ettiği gelirler için kdv almak ve vergi dairesine ödemek zorundadır. Eğer kiracı ile sözleşme net kira üzerinden ve vergi vb. kiracı tarafından ayrıca ödenecektir şeklinde değil ise, kdv kira bedelinin içindedir ve kiralayan, aldığı bedel içinden kdv yi ayırarak vergi dairesine ödeyecektir. Eğer sözleşme net kira üzerinden ve vergi vb. kiracı tarafından ayrıca ödenecektir şeklinde ise, kiracıdan kdv yi de talep edeceksiniz.
VUK, KDVK, 6570 SK. Yargıtay ve Danıştay kararlarından ilgili maddeleri ve kararları şu saatte aktaramayacağım fakat, bilgim bu doğrultudadır. Vekili olduğum ticari işletmenin kiraya verdiği taşınmazları için şu ana kadar yaptığım takipler de bu şekildedir.
Şu ana kadar da bir sorunla karşılaşmadık.
Size ve benzeri durumlarla karşılaşan/karşılaşabilecek meslektaşlarıma yararlı olması dileğiyle, kalay gelsin ve başarılar dilerim.