Sorunuzun cevabı oldukça uzun ve ayrıntılı ancak öncelikle yapmanız gerekenler; inşaatın halihazır durumu, iskan ruhsatının alınabilmesi için tamamlanması gereken eksikliklerin kalem kalem miktar ve tutarı hakkında mahkeme kanalı ile tespit yaptırmak. Aynı zamanda ilgili belediyeye başvurarak iskan ruhsatı yönünden inceleme yaptırıp eksikliklerin belediye elemanları tarafından da tespitini yaptırmanızda da yarar var, (iskan alımına engel bir husus varsa projeye aykırılık vb) belediyece tespiti mümkün olabiliyor.

Artık İmar kanununda yapılan yeni düzenleme ile iskan ruhsatının alınması için SSK ilişiksizlik belgesi aranma koşulu ortadan kaldırılmıştır. Yani müteahhidin SGK borcu olması iskan ruhsatı alınmasına engel teşkil etmiyor.

Tespit raporunu aldıktan sonra eksikliğin giderilmesi için öncelikle yükleniciye ihtar göndererek eksikliğin tamamlanması için kendisine süre verip gidermezse ve eğer müvekkilinizin ödeyebileceği bir tutarda ise eksikliği giderip bedelini kendisinden talep edebileceğinizi bildirebilirsiniz.


Tabi başka seçeneklerde mümkün. Bu konuda 15. Hukuk Dairesi içtihatlarını okumanızı öneririm.