|
|
|
|
|
|
Kiracının yükümlülüklerinden biri kiralananı uygun zamanda taliplere göstermektir ama bizim olayımızda sözleşme 4 seneliktir, daha bir senesi yeni dolmustur ve 'son iki ay içinde kiracı kiralanan şeyi görmek için gelen taliplere karşı koyamaz ' maddesi vardır. O yüzden kiracının kiralananı göstermemesi akde aykırılık teskil etmez diye dusunmekteyim
|
|
 |
|
 |
|
Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************
Kanun No: 6570
Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun (MÜLGA KANUN NO: 6101/10) (YÜR. TAR.: 01.07.2012)
Kabul Tarihi: 18.05.1955
R.G. Tarihi: 27.05.1955
R.G. No: 9013
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.
6570 Sayılı kanuna göre mirasçılar işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliyesi için dava açabilirler. Yalnız bu ihtiyacın gerçek olması ve tahliyeden sonra da devam etmesi gibi şartlar söz konusu yargıtay kararlarında.
Başka bir yöntem mirasçılar kendi arasında anlaşmışlarsa satabilirler. Yeni malik yeni iktisap nedeniyle tahliye davası açabilir.