Kiralayanın ölümü ile birlikte kiraya konu taşınmazda elbirliği mülkiyeti sözkonusu olur. Bu sebeple mirasçılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı olduğu için mirasçılar, kiralayanın sahip olduğu tüm haklara sahip olmakla birlikte bu hakları ancak birlikte kullanabilirler.