Malum olduğu üzere tapuda kayıtlı taşınmaz hakkında yapılan harici satış sözleşmesi geçersizdir, hüküm doğurmamaktadır. Bu sözleşmeye dayalı olarak tescil davası açılamaz. Ödenen semenin iadesinde de ispat zorluğu mevcuttur. Bedel 2.500 TL yı aşıyorsa tanık dinletmek mümkün değildir. satış bedelini ve ödeme şart ve tarihlerini içermeyen harici sözleşmenin delil başlangıcı sayılarak tanık dinletme imkanı vermeyeceği kanısındayım. tanık dinletme talebinizin reddedilmesi kuvetle muhtemeldir. Yemin hakkınız var. İşinizin oldukça zor olduğu görülüyor