1. Taşınmaz hükümden ve İİK.m.28'e göre hüküm özetinin tapuya bildirilip şerh verilmesinden sonra 3.kişiye devredilmiş ise, bu el değiştirme hükmün infazına etkisi olmaz. Hüküm 3.kişi aleyhine icraya konulabilir.(İİK.madde 29/1)

2. Buna karşın taşınmazın hükümden sonra fakat 28.m.ye göre tapuya şerhinden önce 3.kişiye devri halinde,3.kişi İyiniyetli ise kazanımı korunur. Aleyhine ayrıca dava açılması gerekir. İyiniyetli olmadığı takdirde ise ilam 3.kişi aleyhine infaz edilebilir.

3.Bu açıklamalar taşınmazın davalı tarafından 3.kişiye devri halinde geçerlidir. 3.Kişi taşınmazı davalıdan devirle değil başka nedenlerle elinde bulundurduğunu iddia eder ve tapu kaydı gösterir ise icra müdürü 3.kişiye alacaklıya karşı dava açması için 7 günlük süre verir. dava açılırsa icra dava sonuna kadar geri bırakılır. (İİK.m.29/2)