İyi günler sevgili meslektaşlarım,

Öncelikle uzun süredir bu siteye üye olmama ve takip etmeme karşın; sanırım bu sizlere ikinci soru soruşum oluyor. Gerçekten ikilemde kaldığım ve tavsiyeye ihtiyacım olan bir konu bu. Araştırmama, sorup soruşturmama rağmen pek bir yol kat edemedim.Ben de buradan yardım almak istedim. Sizlere danışmak istediğim konu KKİS ve kat mülkiyeti ile ilgili olduğu için ve benim çalışma alanıma bu tür davalar pek girmediği için, şimdiden bu konudaki eksikliğim açısından hoşgörünüze sığınıyorum.

Müvekkili olduğum arsa sahibi KKİS karşılığında bir müteahhid firma ile anlaşmıştır. Müteahhid sözleşme doğrultusunda proje ve tadilat projeleri sonrası inşaatı -geç de olsa- hissedarlara teslim etmiştir. ( Geç teslim için yoksun kalınan kira bedeli davası açmıştık iki sene evvel)

Asıl sıkıntılar da bundan sonra başlamıştır. Ruhsat 2014 yılında alındıktan sonra, müteahhid sözleşme uyarınca kendi payına düşen yerlerde değişiklikler yapmıştır. -2. bodrum katta kendisine ferağı yapılan dükkanın arka kısmında bulunan alanı projede olmamasına rağmen betonarme şekilde kapatmış ve dükkana depo olarak dahil etmiştir. Şu anda da bir markete kiralamıştır. Market dükkanı ve depoyu kullanmaktadır. Anlayacağınız o ki projede olmayan depo şu anda kaçak durumdadır ve aslında maliklerin ortak alanı konumundadır.

İkinci olarak da zemin katta müteahhide düşen bir dükkan vardı. Bu dükkanın yan tarafındaki dairede müteahhid dışındaki tüm hissedarlar malikti. Müteahhid hissedarlardan bu daireyi satın aldı. Şimdi de o daireyi aradaki duvarı kaldırarak dükkana kattığını öğrendi hissedarlar. Bu da projede olmayan bir değişiklik.

Her iki tadilat için de maliklerin rızasını almadı müteahhid. Hepsini de ruhsat alımı sonrası gerçekleştirdi.

Siz meslektaşlarıma sorum şu; Müvekkilim hayli sıkıntılı sağolsun. Şimdi birden çok talebi var. "Dört bir yandan saldıralım çabuki çabuk." derdinde. Belediyeye şikayet edelim, dava açalım diyor. Her şeyi birden yapmak istiyor anlayacağınız. Sizce sırasıyla nasıl bir yol izlemeliyim? Biraz ikilemde kaldım.

1. Dükkana yapılan kaçak ek depo için;
A. Dava açmayı düşünüyorum. Burada seçimlik hakkım var mı? Nelerdir? Bu davada müvekkilim olan hissedara düşen paya karşılık bedel mi istemeliyim; yoksa bir tazminat söz konusu mu oluyor? Açılacak davanın niteliğini ve talep kısmını bir türlü idrak edemiyorum.
B. Bu depoyu belediyeye şikayet ettiğim takdirde - oranın eskİ hale getirilmesini talep edeceğim- bana ne gibi bir getirisi olur ? Müteahhide belediye ceza yazarsa ve eski haline getirmesini isterse, açtığım dava bu sefer konusuz kalır diye düşünüyorum. Sorumun en başında da dediğim gibi bu tür davalar çalışma sahama girmediği için eksiğim hayli çok. Anlayışınıza sığınıyorum. a mı b mi yoksa her ikisini birden mi tercih etmeliyim kararsızım.

2.Aradaki duvarı yıkarak dükkana kattığı daire ile ilgili ise öncelikle delil tespiti davası açmayı düşünüyorum. Ama bundan sonra izleyeceğim yolda sıkıntılarım var. Belediyeye şikayet etmem mi daha doğru olur; yoksa dava açmam mı? Davayı açtığım takdirde burada KKİS ye mi dayanmalıyım yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırılığa mı dayanmalıyım? Talep kısmımda ne istemeliyim?

Soruları gördüğünüz üzere belki de sizin için cevaplaması çok kolay, bu da bilinmez mi canım?" diyebilirsiniz. Ama ben gerçekten ikilemde kaldım bu uyuşmazlıkta. Müvekkil de reddedemediğim(!) birisi olunca ( tahmin etmişsinizdir sanırım aile eşrafından) mecbur burada aldığım nihai soluğu. Yardımlarınız ve anlayışınız için teşekkürler.