ispatlansa da tapunun iptali söz konusu olmaz. Şöyle ki, bırakın taşınmaz satış vaadinin tapuya şerh edilmemiş olduğu ihtimali, tapuya şerh edilmiş olsa bile, bu otomatik olarak tapunun iptalini sonuçlamaz. Bu halde, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin lehdarı, taşınmazın kendisine satılması talebinde bulunma hakkı elde eder. Yoksa bu halde yolsuz bir tescil yoktur. Keza şerhin etkisi kurucu olduğundan, üçüncü kişi bu durumu biliyor olsa dahi bu durumdan etkilenmez. Yargıtay 14.HD kararına göre" Taşınmaz satış vaadi şerh verilmemişse alıcı, taşınmazı sonradan satın alıp kazanan üçüncü kişiden talepte bulunamaz. Üçüncü kişinin iyiniyeti de aranmaz."