Sayın meslektaşlarım merhaba,

Yayınlanan tebliği uzun süredir inceliyorum fakat 24/2 bendinin içinden çıkamadım. Ben mi yanlış anlıyorum, konu ile ilgilenen meslektaşlarım fikirlerini paylaşırsa çok memnun olurum.

Öncelikle 24/1'de yer alan "02.01.2018 Tarihinden bedellerin yeniden belirlendiği tarihe kadar TÜİK'in her ay için belirlediği TÜFE aylık değişim oranları esas alınarak artırılma" konusunda yaptığım hesabı belirteyim. Ben şu linkte yer alan tablodan faydalandım; http://www.tuik.gov.tr/PreIstatistik...o?istab_id=650

Buna göre 2018 Aylık TÜFE değişim oranları şu şekilde; Ocak(1,02), Şubat(0,73), Mart(0,99), Nisan(1,87), Mayıs(1,62), Haziran(2,61), Temmuz(0,55), Ağustos(2,30), Eylül(6,30).

02.01.2018 Tarihinde Merkez Bankası tarafından açıklanan Efektif Satış Kuru (Dolar İçin) 3,7776 (Bunun için de Merkez Bankası web sayfasından faydalandım, şu linkte; http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/kurlar_tr.html)

3,7776 kuruna; her ay kümülatif olarak yukarıdaki oranları uyguladığımızda Eylül sonunda 4,508859 TL tutarına ulaştım. (Hesap yöntemim; örneğin Ocak başında 100 TL bedel için hesap yaparken Ocak için; (100+100*1,02/100), Şubat için; (101,02+101,02*0,73/100) şeklinde üst üste ekleyerek gittim.) (Aynı hesabı Euro için yaptığımda 4,5525 Efektif Satış Kurunu baz alarak 5,433763 TL tutarına ulaştım.) Ama buradaki yazıda Dolar üzerinden gidiyorum.

Dolayısıyla bedellere uygulanacak kurumuzu 4,5 TL olarak belirledim. Ancak bu hesaplamada hatam vs olabilir, soracağım sorunun temeli bu değil. Sadece hesapta kullanılacak bir değişken bu kurumuz.

24/2, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin olan kısım. Şimdi burada diyor ki;

"Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararın Geçici 8 inci maddesinin yürürlüğe girdiği tarihten (13.09.2018) önce akdedilen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde döviz veya dövize endeksli olarak belirlenen bedeller bu fıkranın ilk paragrafına göre iki yıllık süre için Türk parası olarak belirlenir. Ancak, Türk parası olarak belirlemenin yapıldığı kira yılının sonundan itibaren bir yıl geçerli olmak üzere; anılan paragraf uyarınca Türk parası olarak belirlenen kira bedeli (Dolar için, hesapladığımız 4,5 TL Kuru baz alınarak), taraflarca belirlenirken mutabakata varılamazsa, belirleme tarihinden belirlemenin yapıldığı kira yılının sonuna kadar Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları esas alınarak artırılması yoluyla belirlenir. Bir sonraki kira yılı Türk parası cinsinden kira bedeli ise, taraflarca belirlenirken mutabakata varılamazsa, önceki kira yılında geçerli olan kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunun belirlediği tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları esas alınarak artırılması yoluyla belirlenir ve belirlenen Türk parası cinsinden kira bedeli bu fıkrada belirtilen iki yıllık sürenin sonuna kadar geçerli olur."

Şimdi bu bende göre, örneğin 01.10.2017 Tarihinde, 3 Yıl süreli imzalanmış bir kira sözleşmesini göz önüne alalım.

Kira dönemlerimiz;
1. Kira Dönemi : 01.10.2017 - 30.09.2018
2. Kira Dönemi : 01.10.2018 - 30.09.2019
3. Kira Dönemi : 01.10.2019 - 30.09.2020

Aşağıdaki açıklamalarım için ön bilgiler;
Sözleşme bedellerini yeniden belirleme tarihimiz de 02.10.2018 olsun.
Buna göre belirlemenin yapıldığı kira yılı sonu; 30.09.2019 olur.

Tek tek şartları inceleyelim;
1 - Bu sözleşme, geçici 8. maddenin yürürlük tarihinden önce akdedilmiş bir kira sözleşmesidir.
2 - Bedellerimizi, bu fıkranın ilk paragrafına göre 2 Yıllık süre için belirleyeceğiz. (4,5 TL Kurumuz)
3 - Türk parası olarak belirlemenin yapıldığı kira yılının sonundan itibaren (belirlememizi 02.10.2018'de yaptığımıza göre, burada sonunu alacağımız kira yılımız 01.10.2018 - 30.09.2019 tarihleri arasında kalan, yani 2. kira yılımızdır ve bunun sonu 30.09.2019'dur) bir yıl geçerli olmak üzere (sonu 30.09.2019 olduğuna göre bundan itibaren, 30.09.2020'ye kadar geçerli olmak üzere); anılan paragraf uyarınca TL olarak belirlenen kira bedeli (4,5 TL kur ile belirledik), taraflarca belirlenirken mutabakata varılamazsa, belirleme tarihinden belirlemenin yapıldığı kira yılının sonuna kadar (yani -belirleme t.- 02.10.2018'den -belirlemenin yapıldığı kira yılı sonu-30.09.2019'a kadar) Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları esas alınarak artırılması yoluyla belirlenir.
4 - Bir sonraki kira yılı (yukarıda 2. kira yılımızdan bahsettiğimize göre, 3. yılı kastediliyor yani 01.10.2019 - 30.09.2020. ama halbuki zaten yukarıdaki cümle ile bu süre bitti, 30.09.2020'ye kadar geçerli olacak bedel belirlenmişti yukarıda) Türk parası cinsinden kira bedeli ise, taraflarca belirlenirken mutabakata varılamazsa, önceki kira yılında geçerli olan kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunun belirlediği tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları esas alınarak artırılması yoluyla belirlenir ve belirlenen Türk parası cinsinden kira bedeli bu fıkrada belirtilen iki yıllık sürenin sonuna kadar (bu fıkrada belirtilen iki yıllık süre, belirleme tarihinden itibaren hesaplanıyordu. biraz önce de belirttiğim gibi, belirleme tarihimize 2 yıl ekleyerek ulaştığımız süre bir üstteki cümlede tüketilmiş oldu.) geçerli olur."

Bana öyle geliyor ki; bu cümlelerle kurulan sistematikte bir yanlışlık var. Buradaki şartlar; belirlemenin yapıldığı tarihin denk geldiği kira yılından sonra gelen kira yıllarını düzenliyor ve bu da en az 3 kira yılına denk geliyor. Halbuki anlatılmaya çalışılan durum, 2 kira yılının düzenlenmesi yönünde. Zira işin en başından beri 2 yıl için geçerlidir hükmü getirilmiş.

Ben mi çok yanlış bir yorum yapıyorum, yoksa kavramlarda bir sıkıntı mı var? Fikirlerinizi alabilir miyim?

Teşekkür eder, saygılarımı sunarım.