Sn.hykayar,

Sorun surada dügümlenmektedir:

Malik olmayan kiralayan akidin tarafidir. Dolayisiyla aktin feshi için mutlaka taraf olan kiralayana tebligat gerekmektedir.

Bunu asmak için Borçlar Kanununun genel fesih hükmü olan BK.106 ve 107. maddeler kiyasen uygulanmak gerekir.

Bilindigi gibi Bk.106 ve 107 hükümleri temerrüte bagli fesih hallerini düzenlemistir. Yine bilindigi gibi akdin esasli olmayan unsurlari için bile temerrüt hükümleri uygulanabilecektir. Bu temelde kiraci ile karsilikli olarak münasebetin temelini teskil eden tebligata salih adres sunmak ve en azindan münasebetin cerayanina engel olmamak da akidin tali yükümlülüklerinden birisidir. Sizin olayinizda tali yükümlülüge bagli temerrüt kabul edilebilir. Her ne kadar temerrüt için bile teblig sart ise de teblig imkansizligi basli basina temerrüt nedeni ise böyle bir durumda BK.107 esas alinarak mahkeme eli ile "derhal" feshe gidilebilir.

Yine malumunuz oldugu gibi mahkemler de fesih ihbarini düzenleyebilmektedirler.

Bu temel gerekçeler açiklandiktan sonra (Sulh Hukuk) mahkemesine basvurup:

1) Akdin "sürenin doldugu tarih itibariyle" feshine karar verilmesini,
2) Tebligat imkansizligi nedeniyle Tebligatin ilanen yapilmasini,
3) Kiralananin bosaltildiginin tespit edilmesi ve anahtarin tayin edilecek mercie teslim alinmasini

talep etmeniz dogru olur kanisindayim.

Somut olay hiç rastlanmamis türden olmakla bunun disinda bir çözümün mümkün olabilecegini düsünemiyorum.

Saygilarimla.