Sn.avukat152,

Bildiğiniz gibi, yapı üzerinde kat irtifakı kurulmamışsa, müşterek mülkiyet hükümleri uygulanmak gerekecektir. Ortak giderler ve gayrimenkulün yönetiminin daha kolay yapılması mümkündür. Yani, dernek kurmak gibi uzun, zahmetli ve anlaşmazlık halinde karmaşık hukuki süreçlere gidebilecek bir ara çözüme aslında gerek yoktur.

Sanırım, kurulan dernek, "A sitesini güzelleştirme derneği" türünden bir dernek. Böyle bir derneğin kurulmuş olmasının tek başına hukuka aykırı olduğunu düşünmüyorum. Dernek aidatı derneğin gelirlerindendir ve genel kurul tüzükte bu yönde bir düzenleme olması kaydıyla bu aidat miktarına serbestçe karar verebilir.

Sizin durumunuzda tüzükte genel kurula faiz belirleme yetkisi verilip verilmediğine bakmak önemli ve gereklidir. Böyle bir yetki varsa dernek genel kurul kararının usulüne uygun alınıp alınmadığı da kararın bağlayıcılığı konusunda yol gösterici olacaktır.

Kat irtifakı kurulması yönündeki engeli anlayamadım. Yukarıdaki yanıtımın geçiş yapılamamasının site sakinleri lehine yorumlanacak biçimde hukuki ve meşru bir nedeni olduğu varsayımıyla verildiğini hatırlatmaya gerek yoktur sanırım.

Saygılar.