Alıntı: Yazan Av.Mehmet Saim Dikici Sayın meslektaşım, Sorunuzdaki kastınız bu son açıklamalarınızdan sonra iyice belirsiz hal aldı. Hangi hocalar hangi görüşü size söylediler bilemiyorum. Pay sahipleri sözleşmelerinin kendisi elbette ki resmi şekil şartına tabi değildir. Ancak bu demek değildir ki, kanunen resmi şekil şartı aranan Gayrımenkulun aynına ilişkin devirler bakımından da bir defa pay sözleşmesi yapılmışsa, bir daha resmi şekil şartı aranmaz! Pay sahipleri kendi aralarında bir gayrımenkulun aynına ilişkin devir sözleşmesi yapmış olsalar da bu sözleşmenin uygulanabilirliği olmaz! Devrin, Tapuda gerçekleşmesi gerekir ki bu noktada elinizdeki pay sahipleri sözleşmesinin Tapuda hiç bir hükmü olmaz. Çünkü gayrımenkul devri için aranan resmi şekil şartına uyulmamıştır. Not: Pay sahipleri sözleşmesi Borçlar Hukukuna tabi olan bir sözleşme olup, taraflarını bağlar ve 3. kişilere karşı ileri sürülemez. Bu manada nasıl ki iki kişi aralarında resmi şekil şartına uymadan bir taşınmaz devri sözleşmesi yapsalar da bu sözleşme resmi şekil şartına uyulmadan yapıldığı için tapu devri noktasında geçersiz sayılıyorsa, aynı durum pay sahipleri sözleşmesi için de geçerlidir.

Sorunun belirsiz bir hal aldığını düşünmüyorum, ama yine de ilginiz ve cevabınız için teşekkür ederim. Soruyu sizin için şu şekilde netleştireyim.
Evet elimdeki Pay Sahipleri Sözleşmesi ile Tapu Sicil Müdürlüğüne gitsem hiç bir işime yaramaz.
Ancak Ananoim Şirket Pay Sahipleri kendi aralarında bir hissenin devrine karşılık olarak bir gayrimenkulün mülkiyetini birbirlerine alıp-vermeyi taahhüt etmişler ise sözleşmeye göre gayrimenkul alacaklısı olan taraf tescil için dava açamaz mı?
Bir A.Ş. ortağı, diğer ortağa şirketteki hisselerinin yüzde bilmem kaçını kendisine devretmesi karşılığında, tapuda kayıtlı bir gayrimenkulü bedel olarak vermeyi kabul ve taahhüt ederek yazılı sözleşme yaparlarsa, bu sözleşme ile tescil talepli dava açılabileceğini düşünüyorum ve bu düşüncemi doğrulayan (ya da çürüten) örnek karar arıyorum.