DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALI :

KONU : …/ …/ … Tarih ve … SayılıKat Malikleri Kurulu Kararının İptali İstemimizden İbarettir.

AÇIKLAMALAR :

1-) Müvekkilim, …………………………………….. adresinde ikamet eden kat maliklerinden biridir. Kat Malikleri Kurulu’nun …/ …/ … tarihinde aldığı … sayılı karar ile ana taşınmazın ortak yeri olan bahçedeki yangın merdiveninin acil tahliye yolu kenarına jeneratör yerleştirilmesi kararlaştırılmıştır.

2-) Müvekkilim, …/ …/ … tarihinde yapılan Kat Malikleri Kurulu’na katılmış ve ana taşınmazın ortak yeri olan bahçedeki yangın merdiveninin acil tahliye yolu kenarına jeneratör yerleştirilmesi hakkında kurul tarafından alınan kararı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 32. maddesinin 4. fıkrasının kendisine verdiği hakkı kullanarak, aykırı oy kullanmış ve fıkrada belirtildiği şekilde aykırı oy kullanmasının sebebini belirterek imzalamıştır.

3-) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, Hakimin Müdahalesi başlıklı, 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun’un 17. maddesi ile değişik 33. maddesinin 1. fıkrasında;

“Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir.” denmektedir.

4-) On dört kattan ibaret ana taşınmazın arka kısmındaki bahçeye bir jeneratör yerleştirilmiş olmasına rağmen onaylı mimari projede ve çevre düzenleme planında ana taşınmazın bahçesinde jeneratör yerinin ayrılmadığı ortadadır. Onaylı mimari projede bahçe olarak özgülenmiş bir ortak alanda yapılacak değişikliklerin ve kurulacak tesislerin salt bahçe amacına yönelik olması ve bununla ilgili olarak daha çok yararlanmayı ve elde edecek faydayı çoğaltmaya yönelik bulunması gerekir. Bahçe olarak özgülenen bu ortak alanın bir bölümünün jeneratör tesisi kurmak suretiyle kısmen işgal edilmesi, bahçe olarak kullanma amacına aykırıdır.

5-) Açıklanan sebeplerden dolayı dava açma zorunluluğu hasıl olmuştur.

HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 32, 33 ve ilgili mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER : Tapu kayıtları, Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri, Çevre düzenleme planı, Anagayrimenkulün Mimari Planı, Anagayrimenkulün Fotoğrafları ve diğer deliller.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıkladığımız nedenlerle, kat malikleri kurulu kararının iptaline, yargılama giderleriyle vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini Yüce Mahkemenizden saygıyla talep ederim. …/ …/ …

Davacı Vekili
Av.