Noterden onaylı 5 senelik 15.03.2011 bşlangıclı bir işyeri kira sözleşmesinde ( tapuya şerh verilmemiş )kira bedeli 2000 gösteriliyor, ama gerçek kira bedeli 4500 TL. Ama ikinci bir kira sözleşmesi yok. Bir protokol düzenlenip 'g.menkulun işyeri olarak kiralanmasından dolayı 11 adet 2500 TL değerinde senet kiracıdan alınmıştır' yazıyor. Kiralayan vefat etmiş ve mirasçıları işyerini satmak için emlakçıya vermiş. Kiracı işyerine çok fazla masraf yapmış ( en az 5 sene orada kalacak diye ), Kiralayan yeni senetler istiyor yeni kira dönemi için, Kiracıda ' ya ben çıkartılırsam benım masraflarım ne olacak ' diyor. Kira bedelini 2000 TL den yatıracağım diyor. Böyle bir şey yapabilir mi ?
Kira sözleşmesinde şöyle maddeler var.
1-Kiracı kiralananada ihtiyacları ve güzelleştirmek için her turlu degısıklıgı ve sabıt olan olamayan tesıslerı masrafları kendısıne aıt olmak uzere yapabılır
2-Mal sahıbı kıra kontratı boyunca g.menkulu satmayacagını taahhüt eder.
3-Kiralanan satısı el degıstırmesı halınde kıracı tarafından yapılab tasınma masrafı mal sahıbı tarafından karsılanacak
4-Kiracının kiralanan ıcınde dısında yaptırdıgı tezyinat masrafları tamamen kendısıne aıt olacak.

Madde 2 uyarunca baskasına satılmayacagını taahhüt ediyor, satarsa ve kiracı çıkarılırsa zararlardan sorumlu oluyor mu ?