Sorunuz için teşekkür ederim, sayın meslektaşım

Benim de sorularım var
1.Alım-Satım sözleşmesi ?
2.İhtarname ?
3.Tespit ?
4.İskan ?
5.Onaylı projedeki ortak alanlar ?
6.Zamanaşımını kesen nedenler?

Alıntı: 1. Bu durum sizce 6502, 12/3'e göre ayıbın gizlenmesi hususuna girer mi ?

01. Zamanaşımı
6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK)

MADDE 12 - (1) Kanunlarda veya taraflar arasındaki sözleşmede daha uzun bir süre belirlenmediği takdirde, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda taşınmazın teslim tarihinden itibaren beş yıldır.

(2) Bu Kanunun 10 uncu maddesinin üçüncü fıkrası saklı olmak üzere ikinci el satışlarda satıcının ayıplı maldan sorumluluğu bir yıldan, konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda ise üç yıldan az olamaz.

(3) Ayıp, ağır kusur ya da hile ile gizlenmişse zamanaşımı hükümleri uygulanmaz.

02. KAVRAM -

02.1.MAL

"Alışverişe konu olan; taşınır eşya, konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallar ile elektronik ortamda kullanılmak üzere hazırlanan yazılım, ses, görüntü ve benzeri her türlü gayri maddi malları....ifade eder " (m.3/h)

02.2.AYIP

Ayıplı mal, tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek ya da modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan maldır.(m.8/1).

02.2.1. Açık ayıp - Gizli ayıp - Hukuksal AYIP

Açık ayıp - Gizli ayıp

"Açık ayıp hemen ilk bakışta ya da yüzeysel bir muayene ile tespit edilebilen ayıptır. Durumun gerekli kıldığı, muayene ile anlaşılamayan ayıplar, gizli ayıptır. Alıcı gizli ayıpları araştırmakla yükümlü değilse de ayıp meydana çıkar çıkmaz hemen ihbar etmelidir."

Hukuksal ayıp
"zapt" mahiyetinde olmamakla beraber, zikir ve vaad edilmiş vasıfların yokluğunu intaç eden yahut şeyin değerine veya tahsis cihetinden beklenen faydalara tesir eden hukuk nizamında doğmuş noksanlıklardır. İşbu hukuk nizamından doğan noksanlıklar şeyin değerine veya ticarette alım satımına tahdit koyan yahut o şeyin alım ve satımını tamamen yasaklayan hükümler dolayısıyla ortaya çıkabilir (Edis S. Satıcının Ayıba Karşı Tekeffül Borcu, Ankara 1963, Ajans-Türk Matbaası, s.14 - HGK. E. 2011/19-597, K. 2012/80, T.15.2.2012)

02.3.AĞIR KUSUR

Genel kabul görmüş tanıma göre, kusur, hukuk düzenince kınanabilen davranıştır.
Ağır kusur kavramı ise, bir özel hukuk kavramı olup, kasıt olmamakla beraber kasta yakın bir kusurun mevcudiyetini ifade eder.

"Ağır kusur, yargısal kararlarda 'aynı durum ve koşullar altında her mantıklı insanın göstereceği en ilkel (basit) dikkat ve özenin gösterilmemesi' şeklinde tanımlanmaktadır. Başka bir anlatımla ağır kusurda; hal ve şartların yüklediği özen gösterme ve tedbir alma ödevlerine veya bir hareket tarzı emreden kurallara 'tam bir aldırmazlık' söz konusudur. Ağır kusur, bağışlanması kesinlikle olanaksız olan irade eksikliği esasına dayanır."

02.4.HİLE

Hata da yanılma, hilede ise yanıltma söz konusudur.

Kahve molası

03. SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK ve KANITLANMASI

Alıntı: ...spor salonu, bowling salonu living lounge, site çevresine bisiklet ve koşu yolu, site içine alışveriş plazası gibi hizmetleri yerine getirmemiş, bu vaatler hep ertelenmiş ve birtakım küçük hizmetlerle ötelenmiştir. Mesela ana spor salonu yapılmamış ancak idareten bloklarından birinin alt katına spor salonu açılmış ve ana spor salonu açılana kadar burası kullanılacağı bildirilmiştir.

03.1. Alım-Satım Sözleşmesi (?) hükümleri (?)

03.2.”Spor salonu, bowling salonu living lounge, site çevresine bisiklet ve koşu yolu, site içine alışveriş plazası gibi” hizmetlerin yapılmasının taahhüt edilmiş olduğu iddiasının ispatı:

03.2.1. Sözleşme hükümleri,

03.2.2. Görsel kayıtlar, katalog ve broşürler,

03.2.3. Satış sözleşmesine konulan çekince vb.

03.2.4. Tanık beyanları

Kahvaltı buluşmasına hazırlık

GÖRÜŞ:

Verilen bilgiyle sınırlı olarak,Birinci soruya cevaben OLAYDA 6502,12/3 hükmünün uygulanabileceği görüşündeyim. Kaldı ki, 6098 s. TBK.m. 225. kapsamında „ALICIYI İĞFAL ETMİŞ olan satıcı, ayıbın kendisine vaktinde ihbar edilmemiş olduğunu ileri sürerek sorumluluktan kurtulamaz“ (Y. HGK.E. 2017/13-678,K. 2017/963, T. 24.5.2017).

Devam etmek üzere, saygılar.