Mirasçıların tümü kabu etmezse veya tapunun beyanlar hanesinde yazılı değilse ve ortaklığın giderilmesi davasında bu yolda savunma yapılırsa; mahkemeden muhtesatın aidiyeti davası açabilmek için süre istenir. Görevli mahkemede binanın kendisi tarafından açıldığına dair muhtesatın aidiyeti davası açılabilir.

Mirasçıların tümü kabul etmişse veya tapunun beyanlar hanesine yazılmışsa yada görevli mahkemeden muhtesatın aidiyetine dair karar getirilirse, mahkemece arzın değeri, muhtesatın (binanın )bdeğeri ve toplam değer dava tarihi itibariyle tespit edilir. Muhtesatın ve arzın yüzde olarak oranı belirlenir. Satış parası bu orana göre dağıtılır ve muhtesata isabet eden bedel muhtesatı yapana ödenir.Geri kalanı miraqsçılar arasında paulaştırılır.

Bunlar yapılmazsa , arz bina ile birlikte satılarak satış bedeli mirasçılar arasında bölüştürülür. Fakat bu halde de muhtesat sahibi diğer mirasçılar aleyhine sebepsiz zenginleştirmeden dolayı alacak davası açılabilir.