Araştırmalarım sonunda ulaştığım son noktayı sizlerle paylaşmak istedim;
Sözleşme yapıldığı sırada taşınmaz tapusuz olduğu için müteahhidin arsa sahibinden bağımsız taşınmaz alacağının temliki niteliği kazanıyor.
Temlik sözleşmesi yapılınca borçlu arsa sahibine ihbarda bulunulsaydı tapuyu alacağı devralan adına tescil ettirmek zorunda kalacaktı.Fakat bizim durumumuzda arsa sahibi iyiniyetli olarak ve ihbar da yapılmadığı için borcunu başka şahışlar adına tesci yaptırarak ifa etmiş ve borçtan kurtulmuştur.Bu durumda sadece sözleşmeye dayanarak müteahhitten ifayı kabul ettiği için talepte bulunulabilir
Ayrıca temlik sözleşmesi ivazlı olduğu için müteahhidin garanti yükümlülüğü vardır.Bu yükümlülük somut olay da iki açıdan kendini göstermektedir.
Bunlardan ilki;Müteahhit alacağı belgeleyen senedi yani kat karşılığı inşaat sözleşmesini ve her helde bir nüshasını devralana vermek zorunda idi.
İkincisi ise müteahhid temlik edilen alacağı başkalarına da temlik ederek yine garanti yükümlülüğü doğurmuştur.
Netice olarak 10 yıllık zamanaşımı içinde alacağa karşı verilen ivazı faizini ve masrafları talep edebiliriz.