Alıntı: Kira artışı enflasyondan fazla olamaz kuralının her durumda geçerli olmadığını ortaya koyan dava süreci, Manisa `da başladı. Bir kiracı, 1999`da kira artışının yüzde 50 olarak belirtildiği bir kontrat yaptı. 2006`da kiracı ile ev sahibi arasında sorunlar başladı. Ev sahibi kiranın yüzde 50`lik artışlarla 240 YTL , kiracı ise yüzde 10`luk artışla 110 YTL olduğunu savunuyordu. Kiracı 2006`nın ekim, kasım ve aralık ayları kirasını 110 YTL olarak yatırdı. Ev sahibi kabul etmedi ve bu aylar için toplam 720 YTL `lik `alacak` davası açtı. Dava sırasında ev sahibi, kontratın geçerli olduğunu savundu. Kiracı ise 2006`ya kadar kiranın düzenli olarak yüzde 50 artırılmadığını, enflasyonun yüzde 10 civarında olduğunu, kontrattaki oranın geçerli olmadığını öne sürdü.

Öncelikle kararın tam metnini, kira kontratını gözönünde bulundurarak yapılacak eleştirilerin daha uygun olacağını belirtmek isterim.

Habere göre bir değerlendirme yapılacak olursa:

- Kira kontratı 1999 yılında yapılmıştır. Artış oranı % 50 olarak kararlaştırılmıştır. 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun' un 11' inci maddesine göre "Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır." Ancak olaydan anlaşıldığı kadarıyla sözleşmede kararlaştırılan %50 lik artış oranı daha sonra uygulanmamıştır. Dolayısıla sözleşme bu haliyle yenilenmiş sayılmalıdır.

- Bunun yanı sıra kira bedelinin % 10 luk bir artışla 110 YTL olacağının iddia edilmesi de rayiç kira bedelleri dikkate alındığında hakkaniyete uygun değildir.

Bu nedenle yargıtay' ın kararında bir hukuka aykırılık bulunmamaktadır.

Saygılarımla..