HD 06, E: 2004/002587, K: 2004/002697, Tarih: 13.04.2004
[*]KİRA PARASININ ÖDENMEMESİ[*]İKİ HAKLI İHTAR YOLLANMASI[*]TAHLİYE

Taraflar arasındaki 1.10.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde kiraların aylık peşin ödeneceği kararlaştırılmış ve özel şartlar bölümünde kiracının iki ay üst üste kira ödemediği takdirde kalan parayı peşin olarak ödeyeceği hükmüne yer verilmiştir. Bu suretle iki ay kira bedelinin ödenmemesi halinde kira dönemi sonuna kadar ki kiraların istenebilir hale geleceği taraflarca kabul edilmiştir. Sözleşmede bu şekilde muacceliyet şartının bulunduğu hallerde iki haklı ihtar sebebiyle tahliye kararı verilemez.

(6570 s. GMKHK. m. 7)

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir.Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki 1.10.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde kiraların aylık peşin ödeneceği kararlaştırılmış ve özel şartlar bölümünde kiracının iki ay üst üste kira ödemediği takdirde kalan parayı peşin olarak ödeyeceği hükmüne yer verilmiştir. Bu suretle iki ay kira bedelinin ödenmemesi halinde kira dönemi sonuna kadar ki kiraların istenebilir hale geleceği taraflarca kabul edilmiştir. Sözleşmede bu şekilde muacceliyet şartının bulunduğu hallerde iki haklı ihtar sebebiyle tahliye kararı verilemez. Bu husus gözönünde tutularak tahliye isteğinin reddine karar vermek gerekirken bundan zuhulle yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ:Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 13.04.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.