sayın şener;

zikrettiğiniz nedenden ötürü hakim müdahalesi istenebileceği kanaatimdeyim. zira 33. madde de "Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini istiyebilir." hükmü yer almaktadır. anlattığınız olayda da müvekkiliniz zarara uğramaktadır. bununla birlikte;

"Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler." hük mü ile de bahsettiğiniz maliklerin dairelerinin mülkiyet hakkının devrini talep edebilirsiniz

diğer sorularınızla ilgili olarak da sulh mahkemesinden yönetici seçilmesi konusunda talepte bulunmak mümkündür. ancak söz konusu gayrimenkülde 6 daire olduğundan bu konuda emin olmamakla birlikte hakimden talepte bulunmak için aksi bir düzenleme olmadığından 6 daire de olsa bunun mümkün olduğunu düşünüyorum.

son olarak toplatıya çağırı için ihtarname gerekli olmayıp elden çağrı kağıdı tebliğ etmek ve teslim tutanağını imzalatmak suretiyle çağrı yapabilirsiniz. yukarıdaki yorumumun doğru olduğunu kabul edersek toplatıya katılım ile ilgili olarak ispat yükünün karşı tarafta olduğunu düşünmekle beraber sizde dahi olsa ortada bir toplantı ve karar olmadığından dahası yönetici olmadığından bunu ispat etmenizde zor olmayacaktır.

iyi çalışmalar