Menfi tespit davası açılabilmesi için, taraflar arasında mutlaka parasal borç ilişkisinin bulunması şart değildir.

Hukuki ilişkiyi yerine getirme borçlusu (tahliye taahhüdünde bulunan kiracı) dahi iddia edilen hukuki ilişkinin (tahliye taahhüdünün) hükümsüzlüğü,geçersizliği, muaccel olmadığı gibi sebeplerle İİK 72 m. uyarınca menfi tespit davası açabilir.

Açılacak menfi tespit davasında İİK 72/3 m. kıyasen uygulanarak teminat karşılığı, takip konusu kiralananın davalıya teslim edilmemesi yönünde ihtiyati tedbir de talep edilebileceğini düşünüyorum.