Sayın meslektaşım,

sorunuza yanıt vereceğim ama, tapu memuru nasıl ayarlanıyor sorunuzu biraz garip bulduğumu da söylemeden geçemeyeceğim.

Öncelikle satmak istediğiniz gayrimenkulün kayıtlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü' ne başvuruyorsunuz. Onlar sizden aşağıdaki belgelerle birlikte belediye sınırları içerisinde bulunan gayrimenkul için belediyeden emlak beyanı getirmenizi ( herhangi bir vergi borcu varsa onu yatırmadan bu beyanı alamıyorsunuz) ve ayrıca taşınmaz için deprem sigortası yaptırmanızı isteyeceklerdir. bu belgeleri tamamladıktan sonra işleminizin yapılması için muhtemelen size bir gün vereceklerdir. O gün öncelikle beyan değerinin ya da siz beyan değerinin üzerinde bir satış bedeli kararlaştımış iseniz bu bedelin 1000 de 15 ni alıcının, 1000 de 15 ni satıcının ödeyeceği tapu devir harcını ve döner sermaye giderini yatırmanız için makbuz keseceklerdir ve sizin bu bedeli bankaya yatırıp dekontlarını da satış dosyasına sunmanız gerekecektir. Daha sonra tapu memurunca hazırlanan resmi senedin alıcı ve satıcı temsilcisi olarak sizin imzalamanızla işlem bitmiş olacaktır.


BELGELER

1. Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarası bilgileri

2. Satıcı ve alıcının nüfus cüzdanları ile satıcı için bir, alıcıiçin iki adet vesikalık fotoğraf,

3. İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge (vekalet¬name, vasi kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı, alıcılar arasında bizzat işleme katılmayanlar var ise, onları temsil eden (vekil) temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsil yetkisine ilişkin belgeler (veka¬letname, vasi kararı, kayyım kararı vb.),
4. İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin ”gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi” (Tapu K.2),
5. Satıcı ve alıcının vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge. ( Kaynak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Web sitesi)



Siz norml bir vatandaş olarak vekil sıfatıyla hareket edebilirsiniz lakin vekaletnameniz mutlaka satıma ilişkin özel yetkiler içermelidir.

Umarım faydalı olur, saygılarımla