Merhabalar,

Müvekkilim tapuda konut olarak gözüken apartmanın 1.katını ofis olarak kullanıyor. Kira kontratında da işyeri olarak kiralanmış durumda. İşyeri ruhsatı almak istediğimizdeI.B.B. itfaiye Daire Başkanlığı “Yangından korunma yönetmeliğine göre tüm binaya otomatik yağmurlama sistemi yaptırılması; katlara panele bağlı duman dedektörleri; yangın dolapları; şarzlı acil aydınlatmalar, acil çıkış levhaları taktırılması. servis merdiveninin tüm katlarda korunaklı duruma getirilmesi” gerektiğini bildirmiştir.
Bu eksikliklerin giderilmesi için mal sahibine başvurduğumuzda ise binanın konut olduğunu ve inşa edildiği dönemde, yürürlükteki tüm mevzuata uygun bir şekilde konut vasfında inşa edilmiş ve tapuya da konut vasfıyla tescil edildiğini. itfaiye tarafından yapılan kontrol neticesinde her ne kadar yağmurlama sistemi yaptırılması istense de Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik' te sprinkler (Yağmurlama Sistemi) ile korunması gereken binalar hükmü uyarınca, binanın sprinkler (Yağmurlama Sistemi) ile korunması gereken binalar statüsünde olmadığından siteye yağmurlama sistemi konulması zorunluluğu bulunmadığı, diğer yandan, İtfaiyenin büro içine eklenmesini istediği duman dedektörü şarjlı acil aydınlatma, acil çıkış yönlendirme levhaları, gibi eksikliklerin ise kiracısı bulunduğumuz bağımsız bölüm içinde çözümlenmesi gerektiğini bildirerek müvekkilimin problemi olduğunu belirtmiştir.
Soru:

Borçlar Kanunu’nun 249/1.maddesine göre: “Kiralayan, kiraladığı yeri sözleşmeyle güdülen amaca göre kullanılmaya elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.”
Bu durumda mal sahibi bunları yapmaya yanaşmadığı için bina içi sprinkler (Yağmurlama Sistemi) biz yaptırıp kiradan mahsup edebilir miyiz? Aksi takdirde işyeri ruhsatı alamayacağız ve tahliye etmekte istemiyoruz.
Zaman ayıran ve cevap veren tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.